[摘要]七贤贡院项目开盘以来就以高性价比的价格和61-93的刚需户型得到 高的关注，网友咨询来电一度达到全市前十，与项目相似的还有中铁诺德滨海花园D区新品，两个项目相碰撞改怎么选？

基本信息PK

中心区刚需硬盘，看价格就赢了

年前给各位网友盘点过高新区房价，虽然整体在11000元/平多一点，但实际上软件园周边打到13000元/平，凌水湾附近17000元/平，只有小平岛、龙王塘等有单价低于一万的项目，拉低了整体区域均价。

所以七贤贡院和中铁诺德滨海花园D区新品，一上市打出10500-11000元/平的单价，再加上售楼处优惠单价万元多一点的价格，着实让高新区的刚需客群送了一口气。

另外，现在基本能够上高新万达的项目，都是大户型，动辄一百好几十平，而两个项目都是60到100平以下的两室三室户型，不仅总款低，整体格局也比较合理，多方面考虑了刚需婚房的格局和储物需求。

同时，两个项目也都不是开发商在大连的第一个项目了，整体的建筑质量、物业服务等都有一定口碑。

详细信息PK

小体量VS大体量 还是各区所需

七贤贡院项目共规划4栋33层超高层，首开2、3号楼，下方图片已经标出。

中铁诺德滨海花园D区新推出1、2、11号楼，高层和小高层产品。

从体量来看，必然是中铁诺德滨海花园要更大，但是两个都是封闭式独立组团，容积率一个1.8一个2.0都差不多。关于体量就是仁者见仁智者见智，有人喜欢大体量能有更好的配套和人气，也有人喜欢小体量，居住业户少，相对更安静，这就看个人选择了。

另外七贤贡院项目预计17年10月交房，中铁诺德滨海花园D区预计18年5月交房，买做婚房的也要考虑一下交房时间。

刚需预算低 小面积两居室最强手

这次本身推荐的就是刚需项目，首次置业能在大连安家是最大的目的。虽然面积小，但是上班别太远，最好能两居，这是刚需购房者最朴实的需求。两个项目也都有这方面考虑。

60多平的户型，从格局来看中铁诺德更胜一筹，但是面积最小68，七贤贡院最小面积61，总款这就差出7万来块，预算就是不够那还是得选七贤贡院61平的。

优劣势：

格局上中铁诺德胜一筹，规整的南向两居室；

通透上七贤贡院胜一筹，全明户型，半通透格局，餐厨一体；

两个项目都给配置了阳台，这么小面积带个阳台特别实用，直接增加了储物空间。

70多平带阳台规整两室，亲民就是态度

如果预算还能多一点，尤其是作为婚房，还是需要个标准的两居室，动静分离，客厅也要大一点。

七贤贡院77平户型大亮点：

1、南向客厅带大阳台，打通阳台客厅空间大，格局更宽敞；

2、干湿分离卫生间，一家三口或者亲友来住，使用起来更加方便；

3、充分考虑了储物功能，给出多个嵌入式储物柜预留位；

中铁诺德滨海花园79平户型大亮点；

1、南北双阳台，可收纳可打通，直接增加居住面积；

2、南北通透全明户型，这个面积能有通透格局已经很少找了；

百平以下三居室 刚改购买也合适

顺便再带一下两个项目的大户型，七贤贡院最大94平，中铁诺德滨海花园D区最大100平。

都是三室户型，南北通透格局。

七贤贡院餐厨一体，客厅更好的娱乐空间，卫生间干湿分离，也比较实用。

中铁诺德滨海花园南北双阳台，3个空调位，双卫生间设计。

配套交通 都是热闹的小区

交通方面：

1、七贤贡院楼下有36路车，到地铁站650米，步行不到10分钟，算是核心商圈位置了；

2、中铁诺德滨海花园楼下就是3路车和36路车，主要的软件园区都经过，只要软件园上班基本公交就够用。距离地铁站1.8公里，走路有点远，可以公交转乘。算是近商圈又不喧闹的位置。

配套方面;

1、七贤贡院，距离高新万达坐公交20分钟到，购物娱乐非常方便；

2、中铁诺德滨海花园，到达高新万达公交30分钟路程，算上等车；项目已经有BC区成熟组团，小区周边生活配套完善。