[摘要]购房者对于体育新城的房子还是有些许抵触的，因为位置太远了；但同样的，当初购房者们又何尝不嫌华南广场很远呢？今天，房天下选择体育新城区域2个刚需盘一较高下！

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益丰乾城与福佳新城，都是距离市内较远的楼盘，但随着大连向北侧的不断发展，周边区域的也逐渐被购房者所关注。今天，房天下就为您多角度评比一下甘北这两个相似度很高的刚需盘！

目前益丰乾城均价7000元/平，且户型多以70-100平户型为主；福佳新城均价7500元/平，户型同样以70-100平为主，但由于是现房，所以价格上可能会略高一些。

二者周边均为大型商业配套或商圈，最近的商圈为华南商圈，相距较远；而为来，正在建设的体育公园则毗邻益丰乾城，在地理位置上益丰乾城更占优势！

由于福佳新城有别墅产品，所以项目整体容积率很低，而刚需购房者购买的小高层、高层产品则集中在同一地块，所以低容积率给刚需购房者带来的优势并不明显。

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房价走势，益丰乾城更“调皮”

从图中可以看出，益丰乾城的房价波动比较明显，对此房天下有以下解释（仅代表个人观点）：益丰乾城之前以小高层为主，均价在7500元/平，而随着二期的开盘，产品变为高层，价格也随之下降到6500元/平；进入10月份，土拍热带动甘区楼市，多家房企纷纷提价，益丰乾城同样也对价调整500元，所以出现了图中情况。

而福佳新城由于是现房在售，且为区域老盘，所以价格波动不大，比较平稳。

在这个区域的购房者多为刚需人群，所以当然还是价格越低越好，就目前来看，益丰乾城的价格优势还是比较明显的。

户型对比 益丰乾城“巧胜”

今天对比的户型均为项目的主力户型，二者在户型布局上几乎相同：户型方正，南北通透，主卧、客厅朝南，且为全明户型，房间活动动线的设计和布局都很合理。

益丰乾城79平二室二厅一卫

值得一提的是，益丰乾城的橘黄色区域为赠送面积，约10平左右，这就提高了项目的得房率，空间利用度高，虽然户型面积为79平，但套内面积和90平左右的户型差不多！这也是项目的优势之一。

福佳新城86平二室二厅一卫

配套评比：放眼光于未来！

二者就配套来讲，都不是很完善，一来周边无大型商业配套，二来距离大连市内商圈较远，这也是两个项目目前的劣势所在。但反向来看，如果周边配套完善了，价格可能就不是现在的价格了。随着大连向北发展，体育公园的建设备受瞩目，而未来的地铁5号线也将贯穿这一区域，只不过当前所有配套均未成形。所以，购房者们要放眼光于未来，尤其对于刚需购房者来说，手中资金并不充足，更要选择即便宜又有发展的房子了！

下图为益丰乾城周边商铺配套。