[摘要]高新园区近商圈公寓仅南海壹号和易贸 ，同为 项目，各有什么优缺点，如何选择看房天下现场分析。

基本信息PK

均价12000元/平投资凌水湾值不值？

南海壹号 观澜均价13500元/平，并且紧邻跨海大桥和万达广场，对面就是办公中心，整体升值空间更大。

易贸中心1#公寓均价12000元/平，自有商超和配套写字楼，周边多大户型住宅，又未来新地标趋势。

详细信息PK

南海壹号封闭小区VS易贸中心开放街区

南海壹号在售公寓F1-F3号楼，面积区间48-171平，均价13500元/平。

封闭社区，目前进行小区园林和内部装修，预计17年6月30日交房入住。

大连易贸中心1#公寓均价12000元/平，主力户型49平、57平，含1500元/平精装。

同期热销4#公建产品，均价25000元/平，层高5.1米，共4层，面积28平-1300平。商业包含餐饮、洗浴等多种业态。

小区内有2栋办公楼，不对外销售，建成后将引进高新技术产业进驻，小区整体为开放式。

49平投资小户型 动静分离VS落地窗带阳台

南海壹号这个面积能做到动静分离，厨房卫生间都是独立的，已经非常牛掰了。虽然厨卫没有窗户，但是这个户型谁家也是做不出来啊。另外卧室有个储物空间可以打嵌入式衣柜，还有个飘窗，利用率很高也不拥挤。

易贸目前是周边唯一的精装小户型产品，拎包入住，省去装修的麻烦。目前主要在售49平和57平户型，格局方正，得房率高，也是周边精装小户型唯一落地窗带阳台的产品，非常实用。

另外项目也将引进公寓式酒店，对于投资的客户更为实用，即买即租，投资立即回报。

跨海大桥VS地铁1号线

南海壹号位于跨海大桥上桥口位置，驱车到中山商务圈非常便利，公共出行有3路、10路、28路、406路、531路以及地铁1号线万达广场站，海上、地上、地下三位立体交通。

易贸中心紧邻七贤路，周边公交便利：另外距离跨海大桥上硚口1.6公里，并且不用走七贤路，避免拥堵路段。

公交：3路（华信软件大厦站）、28路（华信软件大厦站）、531路（华信软件大厦站）大连轻轨202路（高新园区站或中国华录站）地铁：大连地铁1号线（七贤岭站）。

近地标VS新地标选哪个？

南海壹号对面是自有的中合南海中心，工程已经基本完工，未来将最为超高层星级酒店、再生资源交易所、休闲商业街区、高档写字楼，大连资金和人才的引入也会提升区域价值。

易贸中位于华录宾馆东行70米，居住在周边的网友都知道，这个位置住在的密度挺大的，目前在售的新盘和近年交房的二手盘有二三十个，但是项目周边真心没什么大型商业配套，要想个吃喝玩乐基本都得到万达，但是这里距离万达又没那么方便，不仅公交需要两三站，很多项目到公交站那也是很长啊。易贸中心建成后必将成为周边的新地标。

易贸中心建筑面积8万平，做的是敞开式街区，有一栋公建，目前销售中，计划招租大型超市、餐饮等业态。两栋11层写字楼，不做对外销售，建成后直接面向高新企业进行招租，带来大量高知人群。并配套1栋23层精装小户型创客公寓，49-57平户型，总房款少，首次投入低，可自主可外租，投资回报快。同时项目配置地上车位200多个，地下车位510个，及方便了到易贸上班、购物或者娱乐的消费者，同时也保障了业主有车位可停。据了解公寓的总户数才495户，地下车位已 过1:1的配置啦。