中国铁建 青秀蓝湾位于甘井子钻石湾区域，其体量较大，目前项目主推8号楼小高层产品，项目整体均价13780元/平，这个价格在同区域并不算低，那这种定价的底气来自哪里呢？此外，房天下了解到，项目三期、四期或将于2017年中旬开盘，而元宵节期间项目还推出了5套特惠房源。本期房天下便和大家一起来看一下中国铁建 青秀蓝湾项目到底如何吧！

优点

1、中国铁建出品，项目品质比较可靠；
2、2017年中旬三期四期或将开盘开盘，元宵节期间还推出了5套特价房；
3、项目目前在售的8号楼位置佳，户型好，属于楼王产品。

缺点

1、项目周边公共交通较少，去往主城区稍有不便；
2、目前仅小高层产品在售，户型也仅有一种，选择较少。

楼王产品价格稍高

此前，中国铁建 青秀蓝湾的价格在9800-10600元/平之间浮动，可是自2016年10月以后，其价格便涨到了13780元/平，相对于周边12000元/平的钻石湾，11700元/平的大连港天下粮仓来讲就比较高了。究其原因，便是此前的高层产品售罄，而目前主推的8号楼则为项目的楼王产品。楼内为127平户型，且全部赠送飘窗，得房率较高，再加上其位置较好，视野开阔景观佳，因此价格的上涨也就是难免的了。

据了解，项目将于2017年中旬开盘3期和4期，同为小高层产品。此外，项目于元宵节期间推出了5套特惠房源，目前的销售情况还需咨询售楼处。

合理的楼栋位置及户型布局

项目目前主推8号楼，属于楼王产品，视野开阔无遮挡，现房产品，购房者可直观感受其品质。此外，据置业顾问介绍，即将推出的3期产品中先亮相的应该是28和29号楼。

目前项目在售的户型仅一种，即127平的3室2厅户型。

南北通厅设计，视野开阔，全明户型，采光通风良好；

动静分区比较合理，生活起居上比较方便；

主卧套间，保证了主人的私密性以及生活的便利性。

基本需求不用愁

项目周边配套比较成熟，再加上项目内部有超市等配套，可以满足业主的基本日常生活需求。

中小学：八十中学（钻石湾校区）、恒远小学

银行：中国银行、建设银行、 招商银行、 工商银行、大连银行

医院：大连市第三人民医院、大连市第四人民医院、大连医科大学附属第二医院北园区

其他：甘井子公园、光明公园、金家街公园

公共交通欠佳

在交通配套方面，项目周边有6路、20路、612路、20路加车4条公交线路，但都不能主城区内商业圈，需要换乘地铁或轻轨。因此在公共交通方面存在一定不足，这也就导致了在这里居住的话好能够有私家车，该小区的东方路是6排车道，堵车情况较少出现。

区域发展值得期待

项目位于甘井子区钻石湾区域，由于不属于主城区，所以目前的发展并不算很好。据了解，目前正在规划的地铁5号线将会经过钻石湾，虽然不会直接经过中国铁建 青秀蓝湾项目，但是也会在一定程度上受到其辐射，因此也有一定的发展潜力。另一方面，目前该区域并没有很多新项目，这也就使其具有一定的开发空间。