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[摘要]近很多网友高新区近 临商圈的项目，说实话这种配套在高新区只有改善型住宅，单价从13000元/平到22000元/平的都有，综合性价比较高的有昊宇山海湾和御府山海观，两个项目哪个更靠谱，看房天下数据分析。
最近很多网友高新区近地铁临商圈的项目，说实话这种配套在高新区只有改善型住宅，单价从13000元/平到22000元/平的都有，综合性价比较高的有昊宇山海湾和御府山海观，两个项目距离比较近，整体的均价优惠后几乎也不相上下，主要针对客层都是刚改客户，出行方便对地缘性限制不强，如果非说区别，御府山海观体量较大，昊宇山海湾已经交房。
首先，昊宇山海湾规划5栋高层，从楼栋的规划来看，开发商并没有建很大的密度，使得最大楼间距达到120米。这就保障了更大的绿化面积和更好的采光。
目前在售的只有2#楼，前方无高层建筑，是一线无遮挡房源，2楼以上全天采光，7楼以上可以观海。
御府山海观项目共7栋高层建筑,1#-6#为住宅楼，楼高17F-28F层，产品为两梯三户和两梯四户为主, 均为海景住宅,面积为90-300平, 层高3.15米,总户数为472户，居住人口1511户。7#楼为自持星级酒店写字间。
目前在售4、5号楼和6号楼的160平户型，均价12800元/平，面积区间为90平-300平，购房享全款98折，贷款99折优惠。
御府山海观前身为国资委大连冶金疗养院原址 ,是着30年历史，坐落于大连知名八部委疗养院原址，周边疗养院林立。疗养院选址有非常严格的要求，在这样的位置居住小区的舒适度是普通住宅无法比拟的。
附：疗养院选址标准：
①具有可利用某种自然疗养因子的疗养地，例如海滨、山地、森林等风景优美、气候宜人的地区；
②疗养院应充分考虑环保和环境卫生的因素，空气污染和水质污染不会存在，并在今后相当长期内也不会存在的地区，地理位置、通风、日照、环境都符合卫生学要求；
③交通比较便利，水电等基础公用设施比较健全；
④要有足够的建筑面积和发展余地，地形最好略有坡度；
⑤要充分掌握地质、水文资料，地质要良好，地下水位要低，排水不受影响。
房子作为家的一个载体，更多的时候我们是住在房子里，那么户型设计的好坏，直接影响着居住的舒适度和质量。
昊宇山海湾目前热销户型为140平和145平刚改户型。均为三室两厅两卫户型，户型设计
1、超大的赠送面积：房子里的飘窗面积为全赠送，阳台赠送一半，北侧储物间全赠送，总面积约达14平（均价13000元/平，看看一下送了多少钱）
2、动静分离：常用的家庭动线也给大家标注出来了，户型完全做到了动静分离，无论是家务、待客、还是私密活动，可以做到互不干扰。
3、南向12米超大采光面，客厅和两个卧室都南向，全天采光，保障房间温暖舒适；
4、南北通透、全明户型、双入户门，储物间可做保姆房单独入户也可作消防门。
5、两梯两户：几乎相当于楼梯专享，有更好的私密性，以及更好的圈层划分。
高层住宅一般的得房率在75%左右，御府山海观得房率均在82%以上，也就是花同样钱咱能住的更宽敞。
小区公交站附近有两个菜市场，下班回来下车可以买好菜直接回家；
项目配有四星级酒店，中西餐、咖啡厅、健身等，环境和档次非常适合招待亲友；
其他基于凌水湾的配套，因为处于比较中间的位置，距离万达和学校都不远，尤其是公交出行非常方便，距离七贤岭站300米有十多条公交线路可以到达市内各区域。
公交：可乘坐202有轨电车、站北广场-旅顺在中国华录站下车，3路（河口-马栏广场）、28路（下平道-解放广场）、531路（高新一中-大连火车站）在华信软件大厦下车，星海湾跨海大桥、地铁1号线在高新区站下车。
教育：高新园区中心小学、高新一中
公园总占地面积约80万平方米，修建园路12000延长米，各类小型休闲广场31座，观景亭6处，建设器材28套，溪流谷底湿地景观1处。建设过程基本按照山上原有土路和平台改造，不破坏山体和树木，与自然形成完美结合。
御府山海观项目对面就是上山步道，日常健身、休闲非常方便，并且山体有效遮挡海面湿气。
1、如果打算入手的购房者着急入住，首推现房昊宇山海湾，不过御府山海观5月份交房，也近在眼前了。
2、能接受的面积略小一点的比如90平，可以选择御府山海观，新开盘项目可选的产品更多。
3、对于驾车出行的购房者可以首选御府山海观，直接走跨海大桥，公共出行的购房者还是昊宇山海湾更加方便。
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