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“我想要买一套适合投资的公寓产品，面积不需要太大，最好是比较有发展潜力的地段，交通方便一点，最好能靠近地铁。目前的预算是100万左右，不过可以根据具体情况上下浮动。”来自福建经商世家的刘先生这样对房天下说道。
根据刘先生的说法，我们总结其购房需求如下：
户型偏小的公寓型产品
地段要好一些，临近地铁
预算100万左右，可上下浮动
根据以上需求，我们为刘先生推荐了三个项目，分别是位于东港商务区的佳兆业中心、位于星海的颐和星海以及位于高新区凌水湾的南海壹号。
东港商务区作为大连市政府重点扶持的区域，定位一直比较高端，区域内有国际会议中心、威尼斯水城、凯丹广场等比较高端的配套设施，发展前景值得期待。而佳兆业中心项目正位于该区域内，临近会议中心，属于东港商务区中比较纯粹的商务区域，具有一定的升值潜力。
佳兆业作为较为知名的房企，其品质具有一定的保证。目前在售户型面积区间为53-194平，有小户型的公寓产品。距离地铁2号线会议中心站不足200米，这些都比较符合刘先生的购房需求。
佳兆业中心目前在售面积最小的为53平户型，均价14000元/平，总房款约74.2万元。也比较符合刘先生的预算。要说不足之处应该是东港商务区目前暂不成熟的配套了，东港商务区目前虽有一些比较高端的配套，但是一些基础的设施并不完善，有待进一步发展。
颐和星海项目目前一期在售，但是所剩房源不多，不过二期公寓产品即将面世，因此房天下推荐的也主要是二期产品。项目二期位于整体项目的南侧，紧邻中山路，星海板块整体圈层较高，配套成熟，商业较多，具有一定的区域价值。另一方面星海广场目前也有地铁1号线会展中心站通过，因此公共交通出行上也还是比较方便的。
颐和星海项目二期户型区间50-130平，并以50-89平的小户型为主，比较适合投资，由于二期产品价格未定，因此参考一期价格，均价17000元/平，项目价格比较高，但是具体到小户型的话也是能够符合预算的。
南海壹号项目位于高新区凌水湾，虽然目前没有地铁通过，但是项目临近跨海大桥上桥口位置，自驾出行到达中山商务圈非常方便。项目周边万达广场、锦辉商城等配套也比较成熟，加上跨海大桥的开通，区域具有一定的升值潜力。
项目目前在售户型整体偏大，最小的为81平户型，均价为13500元/平，整体总价约为109万元，略高于刘先生预算。
东港商务区、星海湾以及高新园区，三个片区各有特点，具体到项目而言，佳兆业中心比较适合投资，但是东港商务区的整体配套目前还有待完善，而颐和星海目前二期产品尚未开盘，具有一定的不确定性，因此还需届时决堤考虑，而南海壹号项目由于南海壹号由于跨海大桥的存在具有一定的升值潜力，但是项目整体价格稍高，且户型选择范围不大。
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