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[摘要]聚美东湾、金湾山城地处开发区湾里，项目主要销售对象为开发区当地购房者，两个项目并没有 轻轨站的交通配套，同样也不属于自贸区，未来自贸区的影响对项目本身也不大。买这里的人更多看的是性价比。
从价位来看，金湾山城实际均价是6300-6500元/平，要比聚美东湾便宜，而且聚美东湾本周末推出的B14号楼，起价已经在6500元/平，均价更是在6900元/平，已 越金湾山城。但金湾山城户型面积普遍偏小，而聚美东湾还有100平以上的大户型，选择上来看聚美东湾更多。
从体量来看，金湾山城和聚美东湾两者都属于分期开发项目，目前金湾山城剩余房源900套左右，所有楼盘均已开盘在售，目前给人的感觉是库存很大，而后面又没有营销节点，很难吸引购房者注意，让销售推进。而聚美东湾则恰恰相反，目前基本以2-3栋楼的体量加推，让项目更有关注度。
说这个的意思，主要是为了购房者未来做打算，谁也不想自己的小区空置率非常高，尤其湾里并不是那种人满为患的地方。
聚美东湾和金湾山城的差异性除了价格方面，还有期房与现房，以及户型的选择。聚美东湾目前主要销售三期产品，项目处于整体建设中，预计今年10月低入住，三期目前只推出3栋楼，后面还有10栋会推出，在户型是选择很多。
金湾山城目前已经全部现房发售，即买即住是有利条件，但由于所有楼栋都已开售，一些好的户型房源已经售罄，而且项目本身面积偏小，选择会稍有困难。
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