手机看新闻
地铁站开通一周，楼市反应明显。作为地铁2号线一期工程的西端终点站，辛寨子站于6月28日正式通过地铁与市内“联网”。
交通半径的扩大意味着居住环境的改善，一周以来，辛寨子区域的二手房和租房市场开始显露活跃迹象。
辛寨子片区一般是张前路、科技城、前革合围的区域。目前该区域在售的新盘数量很少，其中两个小区已经基本清盘，少量剩余房源价格每平方米在2万元—2.2万元左右。仅余一在售的新楼盘，清水房价格在每平方米1.7万元左右。
交通配套不足一直是该区域发展的一个短板。尽管地铁开通的影响在新盘市场并不明显，但二手房源挂牌量和问询量开始增加，价格也出现浮动。目前，该区域美林园、新星绿城等小区的二手房源，挂牌均价从一季度的9500元/平方米涨至1.3万/平方米—1.35万元/平方米，万科魅力之城的二手房则从1.2万元/平方米涨至1.5万元/平方米左右。
租房市场对地铁开通的反应则更加明显。目前该区域的地铁房、准地铁房的出租房源十分紧缺，小户型租金平均在2000元左右。房源较为集中的美林园等小区，近期房租上涨幅度在30%以上，部分热点房源租金甚至翻倍。
甘井子在楼市业界一直被划为西部区域和北部区域两大块。北部包括大连湾、体育新城、华南、泉水、老甘井子、钻石湾等板块，西部区域则以机场板块为核心，包括辛寨子、泡崖、生态科技创新城等板块。机场板块由于拥有学区、商业配套、交通等资源，是甘井子区改善型项目最为集中的热点区域，平均价格也最高。
前革、张前路……在老大连人的印象里，甘井子区属于主城区中最“偏远”的地带，而作为机场新区的承接区，辛寨子则是“偏远中的偏远”，因此，尽管在主城区中，辛寨子区域二手房交易的活跃度相对较差，但目前的房源售价并不算低。
周边配套设施的完善是推动辛寨子板块升温的一方面，土地市场供应也在引领大连楼市热点区域的变化。大连土地市场的温度和楼市的活跃度一直是相关的。目前，中、西、沙已几乎没有住宅用地可推，高新区近三年也在减少宅地供应，目前可售房源已不多。甘井子区华南板块、机场板块是近年成交的热点区域，随着这些区域的饱和，住宅供应向辛寨子、机场、体育新城等方向转移的趋势将更为突出。从今年大连市的土地计划供应情况看，辛寨子、体育新城是供地的主要来源。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
