导语

今年上半年，大连土地市场供应收紧，主城区仅有两块住宅用地成交。同时，5月大连对土地实行“限价”拍卖，土地出让金总量不高。不过，放眼近十年的土地成交价格来看，大连目前仍处于历史上地价的最高点。

体育新城住宅楼面价破8000元/㎡

7月23日，经过46轮激烈角逐，大城（2018）-8号宗地以17.2396亿元被摘牌，溢价15.39%，楼面价8572元/平方米(仅计算住宅面积)。这是今年大连主城区成交的第三块住宅用地，也是体育新城在今年被摘走的第二块宅地。

2018年体育新城的另一住宅地块，大城（2018）-4号地块，用地面积约9万㎡，配建租赁住房面积约3万㎡，用地性质为居住、商业服务设施用地。2018年6月22日被招商和保利联合以355659万摘得，楼面价8110元/㎡。

而体育新城目前正在热卖的中海万锦公馆项目地块是大城（2017）-14号地（体育新城配套四期宗地DE区），面积为15.30249万m2，建筑面积53.254万m2（其中地上建筑面积37.634万m2）。是2017年10月16日中海地产以282461万摘得此地，当时楼面价7505元/㎡（刨除地下车库等面积）。

上半年市内五区挂牌成交的土地中，仅有的2块住宅用地都位于甘井子。根据大连国有土地使用权交易中心公告，7-8月大连有4宗住宅用地入市，总面积约27万平，包括甘井子区2宗，旅顺口区1宗，保税区1宗。其中，甘井子区的两宗地全部位于体育新城。除本次成交的8号地之外，7月30日，体育新城的同一区域还将有一宗用地面积3.5万平的住宅用地进入摘牌环节。

上半年土地成交价创下历史峰值

2018年上半年，全国300城市土地出让总金额为19513亿。有报道显示，在国内城市土地收入榜单50强中，土地出让金超过80亿以上的东北城市有两个——沈阳和长春。

从数量上看，大连上半年的土地市场相对冷清。粗略统计，上半年大连7区共有14块土地出让，土地出让金额56.11亿元。这些供地半数以上在非主城区，以旅顺和保税区居多。

尽管土地供应不多，但是从成交价格来看，大连的土地仍是“寸土寸金”。新峰地产整理近十年大连土地市场挂牌成交的量价数据显示，成交土地的平均楼面地价达到了2725元/平。

近几年，由于土地供应量的锐减，大连一地难求的状况越来越严重，开发商的竞争也越来越激烈。在诸多因素的推动之下，2018年上半年大连土地市场成交价格攀升到了4987元/平，达历史最高点。

下半年市内住宅用地继续看体育新城

大城（2018）-9号地块，用地面积35469.7㎡，配建租赁住房面积13395㎡，用地性质为居住、商业服务设施用地，将于7月30日入市。

继9号地周边的4号地和8号地楼面价破8000元/㎡成交，这块地尽管面积不大，但是依旧被看好。至于9号地楼面价方面，相信不会高于周边两个地块的价格区间。