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贷款未还清的房子可以转让吗,怎么转让有贷款的房子?

大连贷款平台 2017-04-18 09:52:55

导读:现在大部分人都是贷款买房子的,对有一些来说,还房贷需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前,想要转让房子的话该怎么办?也就是说,贷款未还清的房子可以转让吗?如何转让有贷款的房子?下文将作出解答。

一、贷款未还清的房子可以转让吗?

首先,未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

其次,房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。但是,如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话,那么,没有还清贷款的房子怎么转让呢?

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二、怎么转让有贷款的房子?

方法一:按揭转按揭

在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款

房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。

以上三种方法一般限制条件较多,并且费用很高。有没有其他行之有效的解决方法呢?今天,大连贷款平台向你推荐——建行大连市分行

二手房“垫款赎证”业务

由于政策规定二手房必须还清房贷才可交易,所以有众多房主因缺少资金而无法出售自己的房屋。一直以来,对此问题业内有垫款赎证业务,可以在一定程度解决这一问题,但传统垫款赎证业务一般需要收取高额服务费,这使得很多客户望而却步。

中国建设银行今年推出的“垫款赎证”业务,并与大连贷款平台积极合作,进一步优化了“垫款赎证”的业务流程,让客户低成本完成业务,建行的垫款赎证业务有费用低、放款快、流程简的优点。

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传统垫款赎证与银利在价格方面的对比

如果您需要转让贷款未还清的房子,那么可以参考我们上面给出的几个建议。当然,卖房子对普通人来说是个大事,所以大家可以事先与大连贷款平台联系,进行相关咨询,我们会给您提供最利于的方案,避免在转让过程中受到损失。

如果您有垫款赎证的业务需求,就来大连贷款平台办理吧!

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