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楼市涨跌的真实信号

房伯虎 2017-04-19 15:10:24

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                                                           理念:说真话 给真知 帮真忙


                                                      使命:帮购房者节省更多的交易成本

房价是否上涨,不要只听开发商。

对于购房人来说,对于楼市的最最关注点,无疑是房价,房价,还是房价。如果上涨,那就拿捏着能不能抄到底价,赚个盆满钵满;如果下跌,则考虑何时出手,捞个最实惠价,最起码买完不能马上亏。涨涨跌跌,跌跌涨涨,虽说没股市那般一天之内数次波澜翻动,但中国这神奇的房价,毕竟也经历了几番涨跌潮,所以想不让购房人悬心都难。

但话说回来,关于房价,又有谁说得清呢?这边,开发商说是市场调节着房价,那边,政府又说是开发商控制着房价,居中的各位专家,则分门别派,胸有成竹,各占一词,乍一听,都有理,但细一想,又无从分辨是对还是错。即便分出对与错,你也纠结着要不要完全按照人家的结论去做,毕竟,掏出真金白银的是自己,能对最终结果负责的,也只有自己。

正如进入4月,天气转暖,随着各类房展会、楼盘集中开盘等现象涌起,很多购房人开始纷纷咨询伯虎——楼市这是在回暖?房价还能再上涨吗?现在该不该出手买房?恕伯虎寡言,实在不能替大家做出结论。而且,本期伯虎更想要告诉你的是,关于房价的涨跌种种,并不是无迹可寻,有一些购房人可辨别的信号,还请大家多关注。

走实地

 看房产交易所繁忙程度

成交量火不火,不要只听开发商一家之言,耳听为虚,眼见为实,走进所在地区的房地产交易中心,实地考察几圈,就什么都能明白了。作为买卖手续等房产业务的必经之地,各地房产交易中心的繁忙状况,很大程度上能够证明楼市是否真正火热。所以当各大媒体、众多开发商鼓吹“楼市反弹,房价上涨”时,去房地产交易所走上几回,对于信息的真假虚实,购房人心里就有数多了。

识数据

 掌握分析成交率

很多城市房地产交易中心的网站上,都会定期公开挂出本地区房屋成交数据,购房人可以多留意这类官方数据,对客观的楼市成交量情了然于胸,并掌握一段时间内的成交率高低,这是购房人判别楼市行情走势的最直接、最有效方法之一,当然也有利于分析辨别买房时机。

观政策

 辨别国家政策方向

国家政策对楼市的重要影响不言而喻,随便来那么几条,就够房地产消化些时日了,也更深深影响着老百姓买房。比如限购,比如降息、加息等,有人说中国的楼市是“政策市”,用“成也萧何败萧何”来比喻楼市与宏观政策的关系,虽然听着有点违反“市场经济”的规律,但经过前几轮房地产的涨跌洗礼,事实证明,也确实有那么些道理。所以,买房前,看看国家近期房地产政策,最起码,你能看出来国家对房地产的现时态度,更重要的是,通过首付、利率调整等“显性”的调控政策,咱还能判断买房的现时成本是否需要增减,之后结合实际情况对买房计划酌情进行调整。

知新闻

 政府土地出让情况知多少

成本价格决定销售价格。这句话适用于任何商品,当然也包括房子。开发商买地价格高,未来售楼价格怎么可能低呢?那该怎么看开发商房屋成本价呢,这很简单,多关注所在地区房地产新闻,土地招拍挂信息通常会在官方网站上公布,土地面积、底价、开发商拿地价等信息一目了然。当然,除了关注价格,也要看土地供应数量,如果政府卖地同比有较大增加,土地供应数量多,那么从供需关系来看,房价有可能不会涨得过快。

看商业

 人口密度及流量的变化

鸡蛋灌饼、豆浆油条、包子馄饨、米线面条……伯虎这是要研究美食了?NO,NO,NO,如果说以上几条现象和说明可以不同程度反映楼市大环境变化,那么落实到具体区域的房地产市场观察,就要看这条。千万不要小看了这些早点和小吃,早点摊和小吃摊数量猛地增多而且红火,则直接反映该区域人口密度增大,人流量密集,同理,从区域内的美容美发店、健身会所、便利店等商业配套的布点数量增减和经营状况,也可以看出该地区的人流量的变化。从这些变化中,你也许也会间接感受到该区域房地产和房价的变化。

看了以上这么多,可能一部分购房人还会追问:伯虎,那你给总结下,近期房价到底会如何变化?虽然理解大家的急切心情,但容伯虎文末提醒,关于房价涨跌,以上的几条说明描述,也只是房价涨跌背后的一些可观察到的真实信号,不能单拿出一条以偏概全,当然也不可一概而论,更多的是需要购房人自己耐心观察,认真总结,结合需求,自信果断!

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