楼市涨跌的真实信号

                              理念：说真话 给真知 帮真忙

                            使命：帮购房者节省更多的交易成本

房价是否上涨，不要只听开发商。

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对于购房人来说，对于楼市的最最关注点，无疑是房价，房价，还是房价。如果上涨，那就拿捏着能不能抄到底价，赚个盆满钵满；如果下跌，则考虑何时出手，捞个最实惠价，最起码买完不能马上亏。涨涨跌跌，跌跌涨涨，虽说没股市那般一天之内数次波澜翻动，但中国这神奇的房价，毕竟也经历了几番涨跌潮，所以想不让购房人悬心都难。

但话说回来，关于房价，又有谁说得清呢？这边，开发商说是市场调节着房价，那边，政府又说是开发商控制着房价，居中的各位专家，则分门别派，胸有成竹，各占一词，乍一听，都有理，但细一想，又无从分辨是对还是错。即便分出对与错，你也纠结着要不要完全按照人家的结论去做，毕竟，掏出真金白银的是自己，能对最终结果负责的，也只有自己。

正如进入4月，天气转暖，随着各类房展会、楼盘集中开盘等现象涌起，很多购房人开始纷纷咨询伯虎——楼市这是在回暖？房价还能再上涨吗？现在该不该出手买房？恕伯虎寡言，实在不能替大家做出结论。而且，本期伯虎更想要告诉你的是，关于房价的涨跌种种，并不是无迹可寻，有一些购房人可辨别的信号，还请大家多关注。

走实地

 看房产交易所繁忙程度

成交量火不火，不要只听开发商一家之言，耳听为虚，眼见为实，走进所在地区的房地产交易中心，实地考察几圈，就什么都能明白了。作为买卖手续等房产业务的必经之地，各地房产交易中心的繁忙状况，很大程度上能够证明楼市是否真正火热。所以当各大媒体、众多开发商鼓吹“楼市反弹，房价上涨”时，去房地产交易所走上几回，对于信息的真假虚实，购房人心里就有数多了。

识数据

 掌握分析成交率

很多城市房地产交易中心的网站上，都会定期公开挂出本地区房屋成交数据，购房人可以多留意这类官方数据，对客观的楼市成交量情了然于胸，并掌握一段时间内的成交率高低，这是购房人判别楼市行情走势的最直接、最有效方法之一，当然也有利于分析辨别买房时机。

观政策

 辨别国家政策方向

国家政策对楼市的重要影响不言而喻，随便来那么几条，就够房地产消化些时日了，也更深深影响着老百姓买房。比如限购，比如降息、加息等，有人说中国的楼市是“政策市”，用“成也萧何败萧何”来比喻楼市与宏观政策的关系，虽然听着有点违反“市场经济”的规律，但经过前几轮房地产的涨跌洗礼，事实证明，也确实有那么些道理。所以，买房前，看看国家近期房地产政策，最起码，你能看出来国家对房地产的现时态度，更重要的是，通过首付、利率调整等“显性”的调控政策，咱还能判断买房的现时成本是否需要增减，之后结合实际情况对买房计划酌情进行调整。

知新闻

 政府土地出让情况知多少

成本价格决定销售价格。这句话适用于任何商品，当然也包括房子。开发商买地价格高，未来售楼价格怎么可能低呢？那该怎么看开发商房屋成本价呢，这很简单，多关注所在地区房地产新闻，土地招拍挂信息通常会在官方网站上公布，土地面积、底价、开发商拿地价等信息一目了然。当然，除了关注价格，也要看土地供应数量，如果政府卖地同比有较大增加，土地供应数量多，那么从供需关系来看，房价有可能不会涨得过快。

看商业

 人口密度及流量的变化

鸡蛋灌饼、豆浆油条、包子馄饨、米线面条……伯虎这是要研究美食了？NO，NO，NO，如果说以上几条现象和说明可以不同程度反映楼市大环境变化，那么落实到具体区域的房地产市场观察，就要看这条。千万不要小看了这些早点和小吃，早点摊和小吃摊数量猛地增多而且红火，则直接反映该区域人口密度增大，人流量密集，同理，从区域内的美容美发店、健身会所、便利店等商业配套的布点数量增减和经营状况，也可以看出该地区的人流量的变化。从这些变化中，你也许也会间接感受到该区域房地产和房价的变化。

看了以上这么多，可能一部分购房人还会追问：伯虎，那你给总结下，近期房价到底会如何变化？虽然理解大家的急切心情，但容伯虎文末提醒，关于房价涨跌，以上的几条说明描述，也只是房价涨跌背后的一些可观察到的真实信号，不能单拿出一条以偏概全，当然也不可一概而论，更多的是需要购房人自己耐心观察，认真总结，结合需求，自信果断！