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政策先动,楼市随行,以地产的名义再次躁起来

房伯虎 2017-04-19 15:06:36

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以人民的名义实实在在为购房人服务!

这几天,全国房地产市场可以说颇不宁静。先是楼市调控认房认贷认离婚,搅得全国上下风起云涌。接着是在北京天津画了个圈,一夜之间名不见经传的雄安新区横空出世,以房地产的名义出名的“张英森”也荣膺最悲催网红之列。再加上4月10日,中国(辽宁)自由贸易试验区大连片区在大连金普新区正式挂牌,连春季房交会楼盘的宣传口号都立马变成“掘金大连自贸区,全国热抢5折房”……“政策先动,楼市随行”已经成为一种固定模式,就像心脏起搏器,随着那声嘶唳的电流,本已了无生趣的躯体随之又恢复活力。

房价

固底还是直升?

远的不说,且听伯虎兄聊聊大连楼市。

自贸区挂牌不到一个礼拜,大连春季房交会上的各个楼盘价格均有不同涨幅,不知是早有打算,还是趁着政策的东风连夜提价,也许兼而有之。据媒体现场统计,实际到场参展的本地楼盘61个,其中有58个楼盘给出报价,万元及以下楼盘仅19个,在所有报价楼盘中占比32.8%。要说各开发商能够保持平常心看待自贸区的金字招牌,那恐怕是扯淡,但就像鸿举兄分析的“在去年全市650万平方米商品房销售业绩中,自贸区所属的金州新区商品房销量超过180万平方米,占据了28%的市场份额,同时价格上涨幅度也只有1%。这从侧面说明,自贸区周边市场价格上涨空间不高。”

咱辽宁自个儿的自贸区虽然是件天大的好事,但毕竟不能跟魔障一样疯涨的北上广深一样底气十足。想要一飞冲天,恐怕没有哪个开发商高烧不退。咱大连毕竟只是1.5线城市,又身处经济增长负班长之家,固底之后再图缓慢上涨,应该是大部分开发商的良策。

供应

点灯还是开花?

还是拿大连春季房交会来说事,因为春交会毕竟是大连楼市的风向标,预示着楼市一年的走向,而各开发商也往往根据楼盘在春交会的表现来制定、调整全年的营销策略。

据统计,这次春季房交会参展房企71个、参展楼盘77个,相较去年春季房交会69家房企, 76个楼盘参展,涨幅并不明显,但从今年参展楼盘的成色来看,除了华润,各大品牌还是基本悉数登场的。尤其万科、亿达、中海携全班人马出场,气势如虹。其中,亿达参展7个项目,是参展楼盘最多的房企,其次是万科,共有6个参展项目,而万科翡翠公园、万科新都会都是万科的纯新项目,从拿地到首秀,不到一年时间,真的是鬼知道他们这其中经历了什么。

从区域上来看,大连春交会参展楼盘中,甘井子区25个、中山区12个、高新园区10个、沙河口区9个、金州1个、开发区、旅顺口区和西岗区均有2个项目参展。仍然是地大物博的甘井子区供应最多,性价比最合适,最为吸引刚需、刚改客群的目光。

要说大连楼市完全复苏,重现遍地开花的态势恐怕还言之过早,但从去年各大房企开始放手拿地的情形来看,大连房地产市场正以星星点灯的火苗,慢慢升温。

买房

现在还是等待?

全国各路专家都说过,买房首先要看目的,是投资还是自住。如果是投资,那么要看政策、要看地段、要看时机、要看资金……如果是自住,那么就看一点,你啥时候够首付,啥时候就买。所以对于咱买房自住的普通百姓来说,别纠结折磨自己了,拼命挣钱,抓紧买房吧,什么时机都是买房的好时机,因为你没有时间、精力、资金,再经受一遍楼市洗礼。

春季房交会看好哪处房子了?觉得开发商给的价位还不满意?各位看官可以和伯虎兄咨询,咱真心帮你和开发商老板讨价还价,说真话、给真知、帮真忙,这话可不是只有嘴上说说而已。时髦的说,伯虎兄就是以人民的名义实实在在为购房人服务!

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