2017大连楼市改善年 热卖楼盘大曝光

以前要说大连什么楼盘卖得好，当然是刚需类低单价、低首付、小户型、低总价的产品。

但从2016年开始，大连的大户型、、洋房类的改善型产品明显更受欢迎。到了2017年改善型产品更是超过了刚需类产品，成为大连新房楼市销售和成交的主力军，这也从一个角度反映了大连人民生活水平的提高。

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2017年是改善型产品项目赚的盆满钵满的一年，这从《新峰地产1-9月房企商品房销售排行报告》也可一窥究竟。

从报告排行榜中随手摘前10的几个项目，算一下平均成交单价判断就更清晰了。前9个月，万科大连公司所售面积的平均单价为12992元/平，几个周边盘均价未过万的产品可能拉低了企业成交均价，但主力产品还是洋房系列；亿达大连公司成交均价15940元/平、龙湖大连公司成交单价为15864元/平，这两个企业的产品基本上全线改善及以上，前者学区也是一个很大的卖点，后者在高新区创造了一个热销奇迹；大华大连公司成交单价为12898元/平，依靠单个产品杀进榜单，学区的卖点功不可没。

（数据来源：新峰地产1-9月房企商品房销售排行报告）

（数据来源：新峰地产-1-9月房企商品房销售排行报告）

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以往大家会觉得，在网络上关注楼盘、打电话买房的一定是屌丝刚需群体比较多。从最近一周房天下大连楼盘关注度、400排名top10榜单我们就能看出，除了开发区的两个单价不到一万的项目外，排名top10的项目报价的居然是泡崖高品质改善大盘华润二十四城，近2万的项目关注度一样非常高。

这从一个侧面也说明了，在2017年的大连改善型需求已经超过了刚性需求，广大市民改善居住条件的愿望空前强烈。当然也可以衍生出大连青年人才外流等等一系列讨论，在此篇也就不赘述了。

（数据来源：房天下周关注度、400排名top10）

NO.3 | 叁

写完这一篇，我们其实不难发现，大连人民的购买力其实还是可以的，因为是需求决定了这一切。

购房者当然是希望房子越便宜越好，但是在自己的经济范围许可内都会有更高的追求。环境更好、学区更好、配套更好、交通更好……，人类内在需求是推动大连品质楼盘热卖的原因。而改善型产品售价更高、市场影响力更大，也让房企更也乐得开发这一类型产品。

2018年，无疑品质楼盘、改善项目将继续发力。楼面价超10000元/平的高新区龙湖天琅项目、楼面价超7500元/平体育新城中海地块住宅、10月20日入市起拍楼面价超过12000元/平的甘区万达旁地块、11月中山区东港地块……一系列项目从位置和地价判断，都将继续领衔各区域、甚至大连楼市的改善类产品。

可能有些购房者要问：那刚性需求的老百姓在今天的大连就买不到房子了么？当然不是，近期就跟大家分享下我心中的《2017年大连刚性需求购房地图》。