今天,大连主城区4宗新地摘牌,分别为大城(2017)-15号位于甘区华东路东、中华路西宗地,大城(2017)-16号位于甘区大连湾街道201国道北侧宗地,大城(2017)-17号位于中山区共庆巷宗地和大城(2017)-18号位于甘区西部通道东、南松路北宗地。
一时间整个大连楼市热闹非凡,相关的、不相干的群情激昂。因为大家都知道今天将诞生一块新地王,大连的房价因为这块地的价格可能会被再次刷新!
(空前热闹的土拍大厅门前)
| 壹
楼面价19204元/平 大连新"地王"出世
18号地据之前传闻有近20家房企关注,今天中海、万科、金地、亿达+旭辉+招商联合体、华发五家正式到场参与了竞拍。开始大家就清楚这是一块地王,毕竟动辄几十个亿的高价,不是小企业能妄动心思的。
最终万科以25.839亿的总价、19204元/平的楼面价(地上建筑楼面价,刨除地下车库等面积)摘得此地块,溢价率达到92.27%。
对于该地块周边的项目,如甘井子万达、国民院子、美树日记、恒大帝景、三鼎春天、亿达春田、福佳机场前院等等而言这无疑是个好事儿。按常理发展推测,跟“土豪”做了邻居了,自然自己的身价可以跟着水涨船高。
但如此之高的地价,直接超过了周边大多数新房和二手房的卖价。比如,恒大帝景洋房均价约19200元/平右、小高层均价约16500元/平;三鼎春天整体均价16000-17500元/平。这些价格本来也只有少数人可以高攀,但在今天成交的地块面前,他们的价格陡然变得“亲民”了。不知道是否今天连夜,周边的一些项目又会再次提价了呢?
| 贰
金地、澳南各得一地 均底价摘得
与18号地的火热争夺不同,上午前三块地迅速确定归属,其中1块商服用地流拍、另2块地底价成交。
大城(2017)-15号宗地流拍,起拍价9921万元,用地面积9454.2平方米,建筑面积26038平方米,容积率2.77(含地下车库),土地用途为商服用地。
大城(2017)-16号宗地被金地摘得,起拍价884万元、底价成交,楼面价8500元/平,用地面积2227.3平方米,建筑面积1540平方米,容积率0.7(含地下车库),土地用途为商服用地。
大城(2017)-17号宗地被澳南摘得,起拍价7605万元、底价成交,楼面价6914元/平,用地面积4094.72平方米,建筑面积13600平方米,容积率3033(含地下车库),土地用途为城镇住宅、配套公建、商服(公寓用地)。