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【新峰地产&房谱网】大连房地产市场监测-44周

新峰地产 2017-11-10 16:19:48

新峰地产&房谱网】大连房地产市场监测-44周,当代艺术开盘即罄,120-144平产品成交占据主流

2017.10.23  10.29

大连商品住宅销售排行榜

公众号:大连新峰地产

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数据来源:新峰地产信息资源决策支持系统(CRIDAS),销售套数为各项目当周备案数据。

本周市场解析  

        本周【大连】销售面积TOP10项目的总销售面积为9.18万平,共1990套,面积环比下降4%,套数环比下降6%。销售集中度为42%,环比不变。

        本周套均销售面积为122.64平,环比上涨11%。上榜项目中,套均销售面积最大的项目是世茂御龙海湾,套均面积235平;套均面积最小的项目为远洋荣域,套均面积85平。

        本周以中大面积产品成交为主。其中,120-144平产品成交2.3万平,以25%占比重返面积段首位,中庚当代艺术和保利天禧为成交主力;90-120平产品以2.14万平、23%占比守住第二名,销售主力为保利天禧和中华城;144-180平产品成交2.06万平,占比22%。面积段前三占比差距微小。

        区域上来看,前十名项目呈现三足鼎立之势,其中,中山区4个,甘、金两区分别3个。

本周项目解析 

保利天禧再度夺魁。本周,保利天禧三期——海纳组团集中备案,再夺周销冠。海纳组团规划高层、小高层和洋房各4栋,整体面积区间89-251㎡。于6月24日开盘,首期推出高层、小高层和洋房各两栋,分精装和清水两种交付方式,当天成交近百套。项目凭借品牌、物业、位置、产品、海景等诸多优势,销量稳定运行,领跑全区,单盘销售金额在全市也名列前茅。100平以内产品成交客户多为首置和婚房需求,大面积产品多为品质型改善客户,高层海景资源极为优秀。

当代艺术开盘即罄。本周,中庚当代艺术凭借二期开盘即售罄的火热销量,成为周销量亚军。二期规划5栋高层产品,之所以能够达到开盘售罄的效果,主要与其吸取一期大面积产品去化困难的经验,改以85-146㎡的中等面积改善产品为主,降低了购买门槛;其次,项目为70年住宅产品,在区域内比较稀少,且认筹期间鲜有其他同质竞品造成客户分流;最后,项目同样拥有极为优质的海景资源,是客户最为关注的因素之一。

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