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【转】677米!超上海中心,这座城市将建“中国第一高楼”

大连土地经营推介 2017-11-30 06:56:56

11月28日,停拍40天的项目再度重启,成都第一高楼终于名花有主。

昨日,位于成都天府新区兴隆街道罗家店村、占地面积299.3942亩的住宅兼容商业用地再度走上成都土地拍卖现场。此前,该地块拟于10月19日入市,但因故于前一天突然中止,本次出让公告内容显示,并未调整地块相关指标。

《中国经营报》记者了解到,本次竞拍报价激烈,不久便触及熔断价,转为抽签,最终由中海抽得,成交价1600万元/亩,3698元/平方米楼面地价、总价47.9亿元、商业自持比例100%,成为成都最新的总价地王。本次起拍价为23.05亿元,溢价率达到107.79%。

公开资料显示,该地块中临福州路建筑制高点拟定高度为677米(熊猫大厦)。根据规划,该地块项目整体计划投资200亿元建设,占地约494亩,建筑总体量高达210万平方米。熊猫大厦这一地标高楼占地30亩,总建筑面积约35万平方米,预计于2017年底开工建设、2023年竣工投用。

事实上,此前绿地和中海都对这宗地块表现出势在必得。据悉绿地曾先后在武汉、成都投资建设摩天大楼,前者为武汉绿地中心(在建),高636米,后者为成都绿地中心(在建),高468米。而此前,中海尚未有地标高楼项目。

也就是说,项目一旦落成,将成为中国第一、世界第二高楼,绿地所保持的468米成都天际线也就此被刷新。目前国内第一高楼为上海中心大厦,高度632米。世界第一高楼为迪拜的哈利法塔,高度为828米。

成都为何要建第一高楼

成都财大气粗

很多人对成都的看法是一个休闲城市,但事实上成都的经济实力十分强劲。其2016年GDP总额位列全国第八,超过武汉、杭州、南京。

入选国家中心城市、热钱涌入

此外,在2016年成都入选国家中心城市后,各大地产公司和金融机构带着热钱涌入成都,熊猫大厦光地价就近50亿,加上建造成本,可以看见对成都是比较看好的,仍然疯狂拿地。

会展多,赚钱有保障

建第一高楼,一怕烂尾、二怕入住率太低、无法支撑运营。但相比于其他城市,成都的一大优势就是各种会展多、游客多。

成都凭借其西部中心与优美环境,吸引了很多大型会议将其作为固定会展地。在成都会展网上,列出的2017年成都重大会展就有107个,而且不少会展都比较高端。

此外,除了国内会展,成都近年来还吸引了不少国际大型会议,例如2016年G20央行财长会议就在成都召开。

游客多、客源充足

除了商业功能,第一高楼都还兼顾旅游观光功能。

以上海中心为例,在某票务网上,上海中心118层观光厅的门票市场价是180元,当然如果要吃个烛光晚餐,价格就另算了。

2016年成都接待游客数量达到2亿多,旅游收入达到2500多亿,在这么大体量面前,可以说熊猫大厦的观光梯预计要天天爆满。

雪山与熊猫栖息地

此外,熊猫大厦还具有其他观光中心不具有的,独一无二的观光功能——眺望雪山与熊猫栖息地。

从地图上可以看见,成都距西80公里处就存在大量的白雪皑皑的雪山。

而且这些雪山还是熊猫的栖息地!

目前,即使是在成都市普通几十层的高楼顶上,天气晴朗时,就能看见四姑娘山、幺妹峰等雪山。

未来在600多米的熊猫大厦顶上,能看见更加壮美的雪山与熊猫栖息地,就凭这一点,无数的游客都要趋之若鹜。

677米并非中国最高?

第一高楼遭质疑

“成都要建677米第一高楼”的新闻刚一出来,就遭到不少人的质疑。

据公开报道,729米的苏州中南中心,707米的武汉周大福金融中心确实存在。

苏州中南中心效果图

那么成都为何还要宣称熊猫大厦是全国第一高楼呢?原因很简单,就是苏州和武汉都还没有建成,没建成就还不能算,而且苏州中南中心还有过停工传闻。

未来若是熊猫大厦比苏州、武汉提前建成,那熊猫大厦当然就超越上海中心成为全国第一高楼了。

转自中国经营报微信公众号

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