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大连高新园区买房 还能选哪些楼盘?

楼市思维 2017-11-30 02:57:03

大连高新园内注册的企业将近6000家,其中世界500强企业就有100多家落户在园区,软件企业总数更是超过了1000家,是目前大连最具经济活力和人文活力的一个区域。因此也吸引了30万人在这里工作和生活,其中绝大多数是外来年轻人口。

年轻人工作的问题解决了,自然就要买房结婚,这也是近几年来高新园区新房一直高供应量、高成交量的原因。但随着上一波住宅土地开发完毕、陆续交房入住,未来几年的规划表明高新园区内新的住宅用地几乎断供。所以2017年,龙湖星海彼岸短短几个月一骑绝尘、销售一空,很多想在高新园区买房的人最直观的感受是:房价涨了、新楼盘少了!

高新园区在售一手楼盘均价破1.6万

拒不完全统计,目前高新园区内在售和待入市的项目加在一起也就30多个,其中接近一半已经是尾房了、还有部分是别墅和大面积豪宅,80-110平刚需产品所剩无几、刚需刚改可选择的空间的确更小了。

从下表可见,目前20多个楼盘体现出的该区域整体均价在16000元/㎡,如果抛除龙王塘的确的几个低价盘,园区内的均价甚至已经超过了17000元/㎡。

如果你是对价格比较敏感的刚需刚改群体,均价可以作为一个选房的指标。如果你看好的房子,价格比区域内成交均价高,你就应该考量瞎其具备哪些附加值,比如学区、交通配套、精装修标准、是否为区域内稀缺产品等。

二手房也是不错的选择

其实高新园区内的二手房普遍年限都比较新,10年内的房子比比皆是,如果就是要在高新园区内买房,新房没有合适的,可以试着选着一些二手房,相较很多期房而言性价比可能更高。因为装修、租房成本会比较低,周边配套等一目了然、也能买得更安心。

从链家网11月统计数据可知,目前区域内有1800多套二手房源在售,可选性还是非常大的;二手房的均价在15000元/㎡,这一价格仅次于10月中山区二手房成交价16279元/㎡,位于大连各区中的第二位。

当然,随着跨海大桥、地铁等交通配套的不断完善,在高新园区工作的人选性也更大了,中山区和地铁1号线沿线的沙河口和甘井子区有更多楼盘可以参考。

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