by 飒爽
之前几期介绍的板块，要么是含着金钥匙出生的规划高地，要么是非富即贵的富人居住区，对于普通朋友购房可能都有点遥不可及。这期，伯虎兄重点介绍下还算亲民的价值洼地——机场板块，也就是各位业内所说的甘西板块。
1、板块概述：成也机场、败也机场
大连市周水子国际机场应该是国内位于主城区未搬迁的机场了。得益于机场周边建筑有限高要求，机场板块楼盘都不太高，单纯居住比较舒适。想当年，新型集团在泡崖子盖的大密度经济适用房，还得到了国家安居工程示范小区的美誉。但是事隔20年再回头看，泡崖子住区在规划之初就有很多问题，这也造成了泡崖子板块多层虽多，但住得还是很憋屈。
而相对来说，机场南部甘区政府附近新建楼盘，则有序、优质得多。如今机场南部的甘井子区政府、公检法、市政大厅等行政办公区，4万平方米市政广场、15万平方米明珠公园、甘井子区图书档案馆，甘井子区实验小学、育文中学等市政、教育配套逐步完善，让机场板块上了个台阶，不再是满足基本需求的解困房，而是刚需、刚改的优质住区。
的问题是，机场无时无刻的噪音污染，这也正是购房人有点抗拒的主要原因。
2、板块配套：大步迈开、小心扯蛋
【交通配套】：之前机场板块基本只有BRT快速公交以及几条长线公交线路，而自从地铁2号线开通以来，机场南部交通得到了极大缓解，再加上西部大通道的打通，让机场板块不再是偏安一隅的城中村。未来，地铁2号线二期工程的贯通，泡崖子地区交通也将有一定程度改善。至于前段时间马上上马而又招投标失败的地铁4号线，呵呵，慢慢来吧。
【商业配套】：机场板块目前有两大商圈，一个是位于第五郡附近的张前路乐都汇，一个是新开业的甘区万达广场。要说万达的吸金能力真不是盖的，硬是将片区外的消费人群吸引过来。当然了，除了这两大商圈，早早人满为患的泡崖子区域生活配套也是相当成熟的，小馆子、小超市、小药店、小银行网点应有尽有。
【教育配套】：机场板块的教育配套纯粹是被大开发商炒作起来的。亿达将甘井子实验小学，育文中学包装成重点学校，财大气粗的华润又开始将金二小二十四城校区，76中二十四城校区抛向市场，万科也终于开窍，将育文中学魅力校区作为宣传重点吸引客户。不管怎么说，机场板块的教育配套还是有了很大提升的。
3、区域热销楼盘
华润二十四城
楼盘概况：项目位于大连工业大学东北部，大连水泥厂原址。占地面积约39.30万平，建筑面积约73.79万平，整体分四期开发，综合容积率约为1.33，绿化率不低于40%。片区内打造大型市政公园，引进大连市第七十六中学二十四城校区、大连市甘井子区金家街第二小学二十四城校区。清水洋房主力户型110-166平、精装小高层88-125平。
价格：约13000元/平方米起
项目点评：优势为央企品牌开发商，物业服务口碑不错，大型楼盘，低容积，舒适度有保障，重点分校（待建）；劣势为周边居住人群素质不高，道路规划问题很大交通拥堵，机场搬迁遥不可期，优势和劣势都很突出，大家下定决心购买也一定要放低期望。
恒峰天泉小镇
楼盘概况：恒峰天泉小镇位于甘井子区泽龙湖北侧，项目整体规划总占面168600平，总建面为422711平。共分为六个地块进行分期开发。目前洋房A6区1号楼有少量房源在售，面积区间85、109平。
价格：均价约12700元/平方米
项目点评：与华润二十四城而居，项目本身价格亲民，性价比较高，而且可以享受二十四城承建的市政公园，谁知道人家俩重点学区建好之后，学区是否会划进去呢，总之天权小镇是背靠大树好乘凉，当然二十四城拥有的区域劣势也都存在。
万科城市之光
楼盘概况：项目位于松江路与张前路交汇处，占地面积174000平方米，建筑面积284000平方米。整体规划设计有五大亮点：一座地铁上盖商业综合体，两条万科商业红街，三重绿化景观带，四个封闭洋房组团，五大洋房标准。目前在售114、117平，洋房C4、C5、C10、C11、C12号楼。
价格： 在售均价约20000元/平方米
项目点评：大品牌开发商，之前产品性价比很高，目前在售下跃，洋房，价格上涨。门口地铁商场都有，配套不错。购房人有看好的户型可以出手哦。
三鼎春天
楼盘概况：三鼎春天隶属机场新区板块，与甘区政府为邻，配套齐全，临近乐都汇。项目园区整体风格充斥着自然生态理念和欧式小花园理念，全水系建筑和10余处主题公园让小区移步异景。三鼎春天低密欧式社区，70-140㎡南北通透户型，丰富的产品线和户户阔景设置，提供多种选择。学区划分为甘区实验小学，中学为育文中学。
价格：均价约17000元/平方米
项目点评：项目地理位置还算不错，可以算是机场新区核心区，周边配套、交通都挺好，尤其是学区划分到实验小学、育文中学，是项目卖点。近期新开的万达广场距离也不远，对比新拍土地价格，三鼎春天似乎也不是那么贵了。
缇香漫城
楼盘概况：缇香漫城位于大连机场核心区，主干路虹港路与张前路交汇处。项目乐都汇以及乐购超市，商业配套便利。缇香漫城总建筑面积约12万平方米，高绿化低密度住宅，以多层和小高层为主，45-200平米优质户型空间，大开间，南北通透全明格局。容积率1.95，绿化率39%，得房率83-88%。
价格：均价约13500元/平方米
项目点评：项目位置不错，配套不错，价格也很亲民，没什么大毛病，只是所剩房源不多，A区在售14#、20#、21#，在售下跃88、128平；B区在售32号楼，面积100平和128平。
房伯虎2017-12-15 14:11:38
