by 飒爽
商圈到底有多大吸引力？单看青泥洼、西安路，哪个不是交通便利，配套齐全的购物天堂？要说大连第三大商圈，比较统一的说法大概就是华南商圈了。这期伯虎兄就带大家盘点下华南板块，也就是业内所说的甘北板块，碍于甘北板块着实有点大，所以将分为华南、泉水/前关、体育新城三个小板块分别介绍。
1、市内第三圈，居住不如购物方便
炒作市内第三商圈的恐怕就是华南板块，而翻开大连地图，华南板块确实在地理位置上拥有得天独厚的优势，恰好位于大连市内各区较为中心的位置，扼守大连市内南北向交通要道，南可达西安路、星海，北可至大连北站、体育新城，随着城市西拓北进“摊大饼”式发展，华南必然成为越来越吃香的商圈，越来越拥挤的居住板块。
2、交通购物没得说，学区配套难兑现
【交通配套】：华南板块的交通还是很方便的，十多条公交线路通达市内，尤其是地铁1号线运行以后，华南板块占尽轨道交通的便利。地铁公司在华南板块也设立了两个站点，真是犹如亲生孩子般照顾。而地铁一号线二期工程开通之后，更是极大缓解了大连北部居民到高新园区通勤的交通压力。不过华南板块的轨道交通虽然便捷，但地面交通却实在不敢恭维，堪称大连永远难解的堵点之一。
【商业配套】：既然称为第三大商圈，华南的商业配套自然不在话下。亿合现代城、安盛购物广场、沃尔玛、华南家居大世界、红星美凯龙等商业体，已发展得十分成熟。吸纳周边泉水、前关、北站、泡崖等各大居住区人流前来购物消费，各商业业态完整，休闲体验较好。
【教育配套】：如果说华南板块有什么软肋，那么教育配套应该是最拖后腿的了。虽说这里拥有两所重点高中：大连23中、大连20高，但是小学、初中配套着实有点差。这几年虽然有远洋、华润等开发商一直在努力打造华南重点学区，但因为动迁手续问题，宣传中的甘区中心小学一直没有兑现。不管是开发商、相关部门，还是钉子户的责任，最终都是购房人买单。
（权威的民心网给出的处理结果，还是被踢来踢去的烂皮球）
3、区域热销楼盘
远洋荣域
楼盘概况：位于中华路商务区，紧邻远洋自然2万平社区公园与地铁1号线，拥有优越的地理位置，成熟的生活配套，天然的公园氧吧，便利的交通枢纽，项目容积率3.1，绿化率30%。在售59-143平，B3区2、3、9号楼在售，B2区少量房源在售。
价格：均价约14500元/平方米
项目点评：项目位置、配套、交通都无可挑剔，但教育配套却一直跟不上趟。话说远洋在自己最为熟悉的华南板块吃了亏，因为对外宣传的甘区中心小学迟迟无法兑现，招来讨伐声一片。除此之外，价格还是蛮有诱惑力的，毕竟甘区万达广场附近地价都飙到19000元/平多了。
宏都熙景
楼盘概况：项目位于大连甘井子区华东路西侧，23中北侧，产权70年，绿化率40%，容积率为2.0，总体得房率85%，规划有60-140平低密英伦洋房，项目近地铁2号线并有多条公交线路畅达城市各中心，尽享华南商圈成熟完备的生活配套。
价格：均价约16500元/平方米
项目点评：项目位置较好，小区品质不错，但开发商以及物业口碑实在是不怎么样，有业主反应“电梯坏了不给修，楼道不擦，灯坏了不给修”，买房子除了房子本身，还有未来的生活品质，不是吗？
考拉梦想家
楼盘概况：华润 考拉梦想家位于大连市甘井子区华南广场西侧约1公里，华北路五金机电城南100米，主打低密度小高层产品，项目周边成熟的商业圈，同时在项目周边拥有数条公交线路，可畅达市内各个区域。占地约10.71万平，总建筑面积近30万平。
价格：公寓均价8000-8500元/平
项目点评：位置在华南广场往西，不如华润置地和宏都熙景的位置好，但是均价也便宜点，算是比较实惠的，是刚需的不二选择。住宅已经售罄，目前在售酒店式公寓，40年产权，自住不太合适，投资可以考虑，毕竟价格摆在那了。
金地V时代
楼盘概况：项目位于中华路北侧，北临校园街，西临汇达街，东临华东路。隶属于甘井子区华南核心版块，也是大连市发展迅速的华南商圈。项目占地9900平方米，建面4.15万平方米，其中住宅1.6万平，商业1.25万平，车库1.3万平，容积率4.2。总户数201户，停车位304个。
价格：临街旺铺13000元/平起
项目点评：上市公司金地进军华南的项目，金地的口碑，以及产品设计还是不错的，这次难得项目位置也不错，有地铁、有商圈，要说弊端，可能就是越是繁华，人流、车流越多吧，还有一点楼外面高压线较多，介意的朋友慎选。
桑尼小镇
楼盘概况：项目地处华南中心区，位于中华路中央商务区西段。总建筑面积为5.3万平米，规划为5栋16层小高层，总户数560户。桑尼小镇在户型设计上，采用57-85平米套型，采取纯正五明设计，户型周正，南北通透。项目4、5号楼少量房源在售，在售户型60-87平。
价格：均价约10800元/平方米
项目点评：虽说是在华南附近，但距离华南中心还有一定距离，并不很近。小区环境不错，性价比较高，目前已是现房，即买即住，户型设计合理，南北通透，但所剩房源不多，刚需朋友可以考虑购买，但也要放低预期，比如有楼板隔音差等问题。
房伯虎2017-12-19 14:40:19
