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警钟!2018 首个城市限购松绑!

大连特价房 2018-01-07 00:58:44

2018年大连到底会不会限购,房价到底会不会下降,一直是广大购房者关注的问题。2017年12月23日,中国住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

2018年新年伊始,这种端倪差别化调控已经初现端倪。

1月5日晚,兰州发布新政宣布——取消部分区域住房限购,同时对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。

一、西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消;

二、城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的一手和二手住房实施限售3年。

这是全国首个在部分区域解除限购的城市,也首次把二手房纳入限售范畴。

就在同一天,合肥国土局和物价局表示:政府价格部门不得核定商品房价格,商品房应由开发商自主定价。

这一内容来自于网友投诉,在合肥国土局官网上的回复。该回复还表示:2016 年 11 月之前出让地块不限价——因为合肥自 2016 年 11 月开始,对宅地实行「限房价、限地价」的土地拍卖方式,但在 2016 年 11 月之前出让的宅地没有此项规定。

不少媒体因此得出“合肥取消政府限价了”的结论。

全国“变相松绑政策”信号不断

热点二线城市为了争夺人才,在2017年也陆续出台了人才安居、购房等政策,放松对人才的购房条件。这也被视为“变相松绑政策”的信号。

长沙:在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

武汉:争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

济南:取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

郑州:符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生,在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

西安:近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业,可申请贷款,额度最高50万元,期限一般为两年,并给予50%贴息。

秦皇岛:2017年12月份公布的人才办法显示,秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住,人才公寓租期可达5年。最高级的A类人才可免费租住,最低级的D类人才(硕士和本科)也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓,个人仅以保障房价格购买,价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。

昆山:本科毕业即可落户买房,不受限。

政策调整对市场有什么影响

尽管有部分城市在新年伊始就有限购松绑之举,但就全国而言调整政策并不会全面放松。要知道重点城市房价的调控效果并不理想。

但从兰州的例子看,2018年差别化调控政策会越发明显,不仅仅是区分购房人群、区别城市,未来可能会更多的出现"一城多策"的限购政策。

兰州此次限购政策的该调整是,库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控,符合调控的大方向。

那么在去库存大基调并未改变的大连,是否2018年会出现限购呢,我们拭目以待!

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