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信用贷会不会影响房贷? 99%的人都不知道…

大连特价租房 2018-01-10 00:22:57

工作不稳定,怎么提供银行需要的流水?申请信用贷或抵押贷款会不会影响按揭?今天为大家解答。

问题1:工作不稳定,怎么提供银行需要的流水?

Q:女上海户口,男北京户口,之前一套房的房贷主贷人是女方,自己公司做淘宝,现转型重新注册公司,预计12月注册完有流水。再买房女方还做主贷人,要最少几个月流水?

A:贷款看夫妻共同收入,男方北京收入也可认定;女方原来是自由职业,流水不稳定,现在才开始自行做流水,需6个月以上才能利用,且名下企业刚注册,若以小微企业主办理把握很低,不如还以上班族身份办理,根据贷款金额酌情采取快速有效的办法。

Q:成本较低、操作简便的做流水方法有吗?

A:有,让朋友转账。注意事项:开中信或招行卡,民生卡也可,每月固定时间(避开节假日),固定金额,转1笔非整数金额,备注:工资,坚持6个月以上即可。

问题2:申请信用贷会不会影响按揭?

Q:现在打算申请两笔信用贷,每笔30万,每期按规定及时还款,最后全部还清情况下,在征信上是否会影响未来房贷?

A:还掉可以,但尽量早还,让征信更新成“结清”状态,否则还要提供结清证明,很有可能不认,耽误时间。另外,首付贷嫌疑最大的是申请按揭前3个月申请信用贷,因此,这几个月不要随便申请信用贷。

Q:有没有哪些银行信用贷是不上征信的啊?

A:只知道白领融一种,但严格说不是银行信用贷, 它是把保险公司资金通过银行发放给银行筛选过的客户,银行只是通道,所以可不上征信。所有银行自己发放的贷款都要上征信的,只不过有些算是信用卡分期,算信用卡负债而已。

补充:连某些小贷公司发放的贷款也要上报央行征信系统了。

问题3:抵押贷款会不会影响按揭?

Q:申请房贷,抵押来的贷款是否影响申请房贷额度?银行评估房贷时,是否要减去抵押贷款的部分?

A:抵押贷款和按揭贷款的衔接问题,解决方案有三种。

一:抵押后净身出户,直接放款不影响;

二:抵押贷款审批成功,不抵押不放款,再借过桥资金,付首付办按揭,抵押贷款和按揭贷款同时放;

三:抵押贷款批好后,同时找到按揭银行,先拉产调和查征信,抵押贷款放款后迅速审批按揭,放款前不拉征信,也不影响。

审批按揭额度时,不是用减抵押额度这种算法,而是会算负债比,更麻烦的是首付贷嫌疑,所以需合理规划流程,那就既能解决首付,又能顺利批好下一笔按揭。

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