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脱线的大连将爆发?2018这些楼盘值得期待!

房伯虎 2018-02-08 13:46:07

by  飒爽

1.png时间过得真快,一眨眼2018的第一个月这就过去了。之前伯虎兄预测过,2017年是大连楼市的分水岭,2018年会是楼市又一个令人难忘的上涨年。那么如何在这个难忘的年份不再遗憾,伯虎兄为大家推介一下值得期待的新项目。


1、2017大连楼市关键词回顾

一月份各个地产专业机构纷纷给出了2017年大连楼市总结报告,几个关键词被频繁提及:政策宽松,去化缩短,土地热卖……


关键词1:政策宽松

脱线的大连似乎总是比那些大城市慢半拍,甚至一拍,不温不火的上演着自己的故事。去年,在全国各大一二线城市楼市“限制级”政策不断出台的大环境下,大连依旧迈着自己的步子,以宽松的政策环境,一点点消化着楼市库存。

 数据来源:链家


关键词2:去化缩短

去库存的成果还是卓有成效的,现在大连的去化周期连续下降,已经降到20个月,热门区域已经下降到12个月,个别区域无新盘可售。所以,大连房价在原地踏步了这么久,“终于”开始上涨了。

数据来源:链家


数据来源:新峰地产


关键词3:土地热卖

得益于“饥饿式土地营销”,我市的土拍市场在停滞两年之后,又渐渐放出土地供应,去年经过两次经营性建设用地招商推介会,土拍市场又再次火爆起来,“高溢价”“地王”频出。2017全年累计有5宗地块溢价率在90%以上,新希望摘得的沙河口区金时代地块项目溢价率高达173%,刷新了大连土拍的溢价率纪录。万科摘得的甘井子机场片区南松路地块楼面价则高达19204元/㎡,刷新了大连土拍的楼面价纪录。种麦子的减少供应,导致面粉价格上涨,可想而知未来面包必然价格暴涨。


2、2018值得期待项目推介

那么既然房价上涨拦不住,能动手就别吵吵了,有实力买房的就抓紧时机出手吧。2018年有哪些项目值得期待,哪些项目可以出手呢?

(数据来源:链家网)

上图是链家网预测的2018市内新开项目示意图,不过有些项目太新,不确定性太大,只能做下参考,伯虎兄还是选取几个比较靠谱的新项目为大家做下介绍吧。


碧桂园桃源

楼盘概况:碧桂园桃源是由碧桂园、保利、金地三大地产集团联袂打造,位于解放路与滨海路中段交汇处,老虎滩乐园西侧,占地面积130000平方米,建筑面积490000平方米,项目共规划有1栋花园洋房,3栋小高层及1栋高层,是中山区稀缺的低密山海大宅。预计2018年年底完工。

价格:待定

项目点评:项目叫桃源,其实是在老虎滩北大桥附近,虽然环境优美,依山傍海,但位置还是挺远的,交通算不上方便,所以才叫桃源,想要拉近和市内的关系吧。项目地块不大,估计也没有多少房源。不过三个大牌开发商联合开发,品质应该还是有保障的。作为中山区老虎滩区域高端项目,有实力的朋友可以考虑,但做好心理准备,迟迟没有开盘定价,估计攒着劲大赚一笔呢。


碧桂园达沃斯广场

楼盘概况:碧桂园 达沃斯广场项目位于大连市东港商务区,西侧紧邻达沃斯国际会议中心和地铁2号线,北侧距海边木栈道仅200米,南侧距离凯丹购物中心约350米。项目总占地面积1.75万平方米,规划建筑面积14.34万平,是集住宅、公寓、写字间为一体的城市综合体项目,规划有3栋高层住宅,1栋公寓、写字间。项目容积率6.93,绿化覆盖率高达35%。

价格:待定

项目点评:碧桂园的质量一直很不错,地理位置也挺好,出门就是地铁站。项目1#、2#、3#楼已售罄,预计2018年加推5#楼loft产品,户型面积区间45-129㎡。可惜商住公寓产权只有四十年,还是有很强的抗性。而且项目规划公寓,写字楼,不太适合纯居住。


新希望璞石墅

楼盘概况:新希望璞石墅项目位于沙河口区西南路河清街,占地面积28193.8㎡,建筑面积57324㎡,将要推出的是别墅和住宅产品,容积率2.04 ,总户数270户。

价格:待定

项目点评:说实话,西南路绝对是个适合生活的地方,交通配套各方面都很完善,但这里从来都不是一个高档的居住区,西南路压车,熟食品乱,南平小学83中不佳,附近还有热电厂,新希望在这个位置选择建设别墅,真是很有想象力的。不过谁知道呢,也许真能建造一个入得繁华的别墅区呢。


万科翡翠四季

楼盘概况:万科翡翠四季位于甘井子虹城路北京语言大学附属高级中学北行300米,占地面积74000平方米,建筑面积18万平方米,依照伦敦摄政大街摄政公园一英里运动公园模式构建。主力户型75平、85平、95平,项目容积率1.76,绿化率35%。

价格:均价约13200元/平方米

项目点评:项目规划,配套还不错,交通挨着地铁,户型比较合理。但据说新规划的河周路正好从翡翠四季穿过,而且河周路在这个路段是高架桥,建成后可能会受噪声和尾气的污染。有意向的朋友打探清楚再做决定。


保利罗兰

楼盘概况:保利罗兰项目是保利地产首次入驻甘西,打造的洋房生活城。项目位于甘井子区生态科技创新城辛博街701路终点站,占地10.08万平,建筑面积23.98万平。共规划39栋洋房和小高层产品,容积率1.87,绿化率30%。

价格:均价约12000元/平方米

项目点评:保利罗兰在辛寨子区域还是不错的选择,从户型,环境,精装标准方面都很不错。只是交房时间有点遥远,要到2020年才能住上,不着急的朋友可以考虑。


招商海德公园

楼盘概况:项目位于体育新城新山东路与岭西路交汇处,由8栋8层多层、11栋32-34层高层组成,绿化率35% ,住宅容积率2.52 ,住宅产权70年,公寓产权40年,在售高层6#楼,带装修交付,面积75㎡、97㎡。

价格:住宅均价 13000 元/平方米

项目点评:招商位置比不上中华城,离地铁稍远,但比万科好,离体育馆非常近,新山东路在门口,户型不错,自己的物业服务有保障,在体育新城板块算是不错的选择。


华润二十四城

楼盘概况:项目位于大连工业大学东北部,大连水泥厂原址。占地面积约39.30万平,建筑面积约73.79万平,整体分四期开发,综合容积率约为1.33,绿化率不低于40%。片区内打造大型市政公园,引进大连市第七十六中学二十四城校区、大连市甘井子区金家街第二小学二十四城校区。在售G区小高层,面积为88平、110平,带装修交付,F区在售顶跃,以及下跃。

价格:约15000元/平方米起

项目点评:华润央企品牌开发商,物业服务口碑不错,逐步呈现的一期社区,重点分校的奠基,都让华润二十四城在短短半年内上涨不少。不过同时也要看到,不论公园怎么精心维护,依然被周边环境洗刷得面目全非,未来居住不容乐观。还是那句话,大家下定决心购买一定要放低期望。

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