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中山区房价还未回到5年前 可入手 -2018大连买房

大连特价房 2018-02-09 08:13:05

中山区自2013年东港板块供应井喷后,供应量大幅下降,以去库存为主;近两年成交量大幅增长,中心解放路板块供应量增长,销量上行,东港区域利好带动下量价齐升,东港板块成交占全区7成,未来区域市场将持续升温。

2017年供应集中在3月、9月、10月,其中,华润半山悦景和碧桂园达沃斯广场均为新上市项目。中山区全年月均成交量近9万㎡左右,下半年成交量明显好于上半年,成交均价在19500元/㎡上下波动。

中山区改善面积产品热销

自2015后近两年成交量大幅增长,60-90㎡产品线市场份额不断减少,客户对大面积段改善产品需求逐渐增强;东港区域规划以高端办公商务区与稀缺海景资源住宅相结合,其中144-180 ㎡产品线增长迅猛,该区间成交主力项目为保利天禧与碧桂园达沃斯广场;但同时大面积段公寓产品库存也将迎来新的挑战和机遇。

中山区商品住宅存量为255万 ㎡,近两年库存去化明显,主要集中在东港板块,去化周期为29个月;库存量和去化周期均达历史最低点。中山区180㎡以上产品存量最大,去化周期长;90㎡以下去化较慢,公寓产品占比最大;由于东港项目的带动下,144-180 ㎡产品去化周期表现最好。

保利天禧 中山区绝对销冠

2017年保利天禧、中庚当代艺术、绿城九龙仓桃源里三个项目表现最为突出;保利天禧三期海纳组团开盘热销,碧桂园达沃斯广场10月开盘即售罄,引爆东港公寓市场新热潮。随着东港板块配套与规划逐步的完善, 区域价值将提升,有望创造价格新高度。

保利天禧热销原因分析:

1、品牌认可度高: 天禧项目老带新比例高达63%。客户对前期产品的信赖与认可起到尤为关键的作用。

2、产品优势: 项目面积适中,户型方正,功能性强。目前前期产品基本售罄,集中销售三期新品客户认可度高。

3、景观资源优势: 项目高层景观好,可观海,未来升值潜力大,受到客户青睐。

4、自建营销团队,营销推广力度大: 项目营销推广较多,组建渠道团队,在中山老城区拓客力度大,带客多,成交好。

2018中山区可以买哪些房?

2018年,预计有4个新项目上市,均是品牌开发商项目,全年新项目入市较少。

2018年新上市量集中分布在中心居住区与东港板块,项目高端,产品线丰富;东港板块土地供应极少,预计无新项目入市。

来源:新峰地产

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