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均价8274元/㎡ 金州新区2018大盘云集-大连买房

大连特价房 2018-02-10 11:21:36

2017年金州新区新房均价8274元/㎡,产品种类齐全,是大连比较优质的居住区之一!

2017年金州新区供应量增幅较大,整体上仍是供小于求,与开发区土地供应有限有较大关系;销售方面量价齐升,刚需为主,价格主要由开发区滨海板块及金石滩别墅项目拉动。

2017年供应集中在8月、11月份,大连金石滩鲁能胜地、华润海中国以及万科城等项目体量均较大,占全年供应量五成以上。月均成交量17万㎡左右,整体销售量良好,8月份创新高;月成交均价小幅波动,整体趋势走好。

去化周期22个月 改善类产品抢手

2017年,除60-90 ㎡面积段成交量下降外, 其他面积段均有所增涨,区域刚需需求明显。

从各面积段占比来看,60-90 ㎡产品依旧为市场份额主导,其他面积段成交量缓慢提升,其中120 ㎡以上市场份额增幅较大,主要由开发区滨海板块、金石滩经济型别墅拉动。

截止至2017年12月末,金州新区商品住宅的存量为377万 ㎡,去化约22个月,存量及去化周期逐年下降,库存去化速度可观。

60-90 ㎡、90-120 ㎡为区域存量主力,去化周期略长;120-144 ㎡、144-180 ㎡改善类产品存量较低,去化周期较为理想。

鲁能胜地 将金石滩推向全国

2017年大连金石滩鲁能胜地成绩突出,以洋房销售为主。2017年金石滩在售洋房项目货量不足,同时鲁能广开渠道,多维度导入外地客户,使得销售量大幅上升,牢牢占据各项排行榜销冠位置;

华润海中国作为区域稀缺优质住宅项目,2017年在售七期与十期产品,销量保持高位运行。万科城作为最早进入金州区的品牌房企项目,具有良好品牌影响力,同时现房实景、项目配套日渐完善,增强购房者认可度。

热销原因分析:

1、 区域洋房产品稀缺: 2017年开发区金石滩板块在售洋房产品稀缺,而该项目北一北二区域洋房存量充足,迎来去化好时机。

2、渠道多,推广力度强: 项目2017年加大品牌宣传,在开发区,市内以及北京等外地城市多点布局,增加市内以及外地客户导入。

3、 产品线齐全,种类多样: 项目在售洋房产品面积段分布全面,同时在售大宅,小型叠拼联排别墅以及大墅,满足旅游、养老、投资等多类型客户需求。

4、定位的前瞻性、品牌落地的影响力和市场声音的提升。

2018年品牌房企云集 供应充足

2018年金州新区新开盘上市项目4个,预计融创海逸长洲以及乾豪欢乐颂于上半年入市,招商与碧桂园金州项目将于下半年入市。

融创海逸长洲为融创品牌2017年收购项目,位于开发区南部滨海板块,继海中国、红星海世界观后又一大盘,将承接区域改善客户。此外,开发区大小窑湾借助自贸区的落户发展,迎来全面发展机遇,新项目乾豪欢乐颂,现房项目山河滨海花园以及御南湾等预计将于2018年上半年相继加推入市。(新峰地产)

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