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房价最亲民 6572元/㎡的旅顺有地铁哦-大连买房

大连特价房 2018-02-13 14:21:34

旅顺口区依山傍海风景秀美,其实是居住的好地方!2017年旅顺口的房价均价仅为6572元/㎡,又开通了地铁12号线,与地铁1号线在河口接驳,大大拉近了旅顺口与整个大连的距离!

整体房价五年趋稳 未突破7千

2017年供应量略有提升,成交量较往年有所提升;成交均价依旧稳定走高,整体处于供小于求的状态。

2017年依靠华发新城项目,5月新增供应为全年最高;月均成交量3.41万 ㎡左右,5月份开始销量突增,同时下半年也延续了良好的销售势头;9月中铁春风十里别墅产品拉高均价,整体均价趋于平稳变化不大。

去化周期为35个月 小面积产品热销

2017年,60-90㎡、90-120㎡面积段销售量略有回升,区域刚需、改善产品需求明显,面积小、单价低的产品保持热销。从各面积段占比来看,60-90㎡产品市场份额依旧明显,90-120㎡市场份额未来有更大增长空间,区域仍为刚需刚改产品为主。

旅顺口区商品住宅的存量为121万 ㎡,去化周期为35个月,存量及去化周期虽有下降,但去化周期仍高于全市水平,库存去化速度较慢。60-90 ㎡产品存量最大,180 ㎡以上产品去化周期最长;华发新城热销带动120-144 ㎡产品存量及去化周期表现突出。

开发区和主城区为成交主力区域

2017年华发新城、亿达第一郡占据冠亚军席位。商业配套成熟、大连交大旁的华发新城满足自住、投资等不同购房需求客群;中铁春风十里项目为中式独栋小院别墅,开盘热销。

从排行可以看出,开发区和主城区为成交主力区域,而主城区均价较高,开发区板块继续“价格战”,采取以价换量策略抢占市场份额。

中铁春风十里热销原因分析:1、户型小、总价低: 面积区间84-117㎡,多数总价不过200万,对于别墅需求客户十分有吸引力。

2、精装修产品: 交房即可入住,省略客户远距离装修困扰。

3、产品风格独特: 纯粹中式建筑风格、院落式排布也为项目增加亮点。

4、自然环境突出: 四面环山、静海海岸线等满足度假养老类客户,客户群体不限于本市。

2018年俩热销大盘继续加推

2018年,预计有2个新项目上市,新上市量均位于旅顺开发区板块,高端改善、宜居刚改项目并举。

(数据来源:新峰地产)

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