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购房者必看:购买高层住宅要注意什么?

大连房产 2018-03-11 13:26:53

现在的楼盘多以高层住宅为主,土地资源紧张,楼层也越修越高,对于需要想一览众山小的购房者来说是个很好的选择,那么在购买高层住宅的时候需要注意什么呢?今天小编就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

1F最好不选1-3层

如果没有特殊情况,最好不要买高层电梯房的1-3楼。因为1-3楼高度不够,如果前后楼间距不够大的话,很有可能使后一栋楼的房子产生光照和通风问题,阴影和湿度大,对家人健康造成不利影响。

而且楼层太低的话,私密性也不好,不能随意开窗,还容易受到小区内各种人员活动的打扰,尤其是一楼,整栋楼的人都要在一楼上下电梯,无法保证给家人提供安静的居住环境。

2F考虑家人健康状况

想买楼层偏高一点的房子的话,一定要考虑一下家里是否有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人,否则,如果让他们长期居住在楼层过高的房子里,很可能对其病情发展不利,甚至会加重病情。同时如果家里有小孩,小孩长期生活在高层房屋里,也不利于其身心健康成长。

3F检查消防安全问题

高层住宅中,消防安全问题是最需要大家注意的,因为楼层偏高,一般从外部开始的救援工作不好展开,所以内部楼梯间、消防电梯等消防安全建设以及应急照明和疏散指示标志,都是非常重要的。

而且为了防止火灾造成断电,必须要准备好固定的备用电源以供消防设备正常运行,且备用电源的的连续供电时间不应低于20分钟,高度超过100米的高层住宅中,备用电源连续供电时间应该在30分钟及以上。

4F了解水电供应情况

大多数高层住宅小区的供水都还是有保障的,一般都是先将水抽到楼顶的水箱中,再从顶层往下供水,以免高层住户因水压问题无法正常用水。不过这样的话,可能就需要相对稳定且有力的应急发电设备,一旦出现停电的现象,要保证电梯和供水可以在一定时间内正常运行。

5F梯户比与住宅密度

关于高层电梯房,梯户比是一个很关键的问题,一般来说,24层以上的高层住宅至少要达到一梯两户或者两梯四户的标准,另外必须要考虑的还有电梯的质量和大小,如果电梯质量不够好,三天两头需要维修影响正常使用,也是挺让人糟心的。

另一方面如果电梯太小的话,万一家人尤其是老人有突发状况,放不进担架床也是很严重的问题。最后,关于住宅密度这一点,其实也就是说居住人口密度,一栋楼上如果住了过多的人,居住品质会降低不少。

6F物业管理质量很重要

高层住宅的楼层总数多,居住的总人数也相应会比较多,整个小区所有人的安全和小区环境的营造,都需要有好的物业管理做服务,小区内的监控安保设施、物业管理人员等都应该是你购买房子之前不能忽视的一点。

而且如果小区有一个好的物业服务,在小区发生突发状况时,也会得到及时合理的解决以及人员的疏散等,居住更加安心。

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