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你觉得大连房价高? 理性看看中国城市房价透支榜吧

大连特价房 2018-04-11 06:08:16

3月29日,易居房地产研究院发布《全国40城房价透支程度排行榜》。据报告内容显示,在全国40个重点大中型城市中,共有19个城市呈现不同程度的房价透支状况,占比将近一半,另外21个城市暂时没有房价透支现象。

2017年全国40个大中城市房价透支程度排行榜

数据来源:各地统计局、易居研究院

1房价透支如何衡量?

这里考虑到当期房价收入比的偏离方向(房价收入比偏离度)、当期偏离度变化(偏离度同比增幅)以及市场趋势(偏离度同比增幅的变化),分别取70%、15%、15%的权重。对各城市的原始数据进行标准化处理后打分,得到40城的房价透支程度排行榜。

房价透支程度前三名的城市是厦门、天津和石家庄,其中厦门的房价透支程度最高,对比第二名的天津得分高出近70%。从这里看出,虽然厦门作为优质的旅游城市,其房价较高受到市场需求的影响而不断攀升,但是对比其居民收入等各方面数据,厦门的房价还是偏向“虚高”。

此外,济南、南京、福州排名也比较靠前。而北京、深圳、上海等调控最为严厉的城市,市场出现明显降温,房价透支程度对比2016年有所缓解。

240城房产市场如何分类?

2017年全国40个大中城市房价收入比偏离度象限图

数据来源:各地统计局、易居研究院

根据房价收入比偏离度、当年偏离度的同比增幅以及偏离度同比增幅的变化情况,将40个大中城市大致分为四类:

第一类城市,房价收入比偏离度同比上升,且涨幅进一步扩大。约8成城市属于这一类别,反映了2017年全国房地产市场的整体上行态势。从偏离度水平来看,又可以进一步分为偏离度水平较高城市(偏离度高于近十年中位值水平,图3中以蓝色气泡表示,气泡越大说明向上偏离越多)和偏离度水平较低城市(偏离度低于近十年中位值水平,图1中以白色气泡表示,气泡越大说明向下偏离越多)。我们认为偏离度相对较高且增幅扩大的城市存在一定的风险,如石家庄、济南、福州,建议实施市场调控措施,防范投机行为入市导致住宅价格泡沫化。

第二类城市,房价收入比偏离度同比上升,但涨幅有所收窄或涨幅基本持平。此类城市房地产市场处于降温初期,如苏州、南京、上海、合肥、惠州,说明调控升级以来效果初步显现,但由于之前房价涨幅较大,偏离度仍处于较高区间。建议维持现有调控措施,后续根据市场变化做相应动态调整。

第三类城市,房价收入比偏离度同比下降,且跌幅进一步扩大。此类城市房地产市场处于相对偏冷状态,主要由于调控力度较大、郊区成交占比上升、可支配收入增速较快等不同因素影响。此类城市,尤其是偏离度水平较低的城市,如南昌、温州,建议适度放松调控措施,防止后续市场出现大落的可能。

第四类城市,房价收入比偏离度同比下降,但跌幅有所收窄。此类城市房地产市场处于回暖初期,虽然房价收入比偏离度在历史中位数以下,但房价已经开始上涨。建议关注市场升温状态,防范后续房价快速上升的可能。

340城房价透支程度排行榜

这里考虑到当期房价收入比的偏离方向(房价收入比偏离度)、当期偏离度变化(偏离度同比增幅)以及市场趋势(偏离度同比增幅的变化),分别取70%、15%、15%的权重。对各城市的原始数据进行标准化处理后打分,得到40城的房价透支程度排行榜。

结果显示,全国40个大中城市中,共有19个城市得分为正,呈现不同程度的房价透支状况;另外有21个城市得分为负,暂时没有房价透支现象。

房价透支程度前三名的城市是厦门、天津和石家庄,其中厦门的房价透支程度最高,对比第二名的天津得分高出近70%。

此外,济南、南京、福州排名也比较靠前。而北京、深圳、上海等调控最为严厉的城市,市场出现明显降温,房价透支程度对比2016年有所缓解。

来源:易居研究院

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