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数据| 后限购时代,大连4月租金全面上涨,甘区租金上涨最快

房屋租赁公共服务 2018-05-16 16:49:19

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不管你的直观感受是什么,刚刚过去的4月与以往均不同了。

322一袭连夜颁布的限购令新政,搅得大连一手房市场翻云覆雨,几家欢喜几家愁,而一直处于房地产市场末梢的租赁市场,在这一轮风波下亦难独善其身,世袭的中山区仍然独大,逆袭的甘井子区涨势凶猛……

那么大连租房市场具体情况如何呢?租房君以详实的数据为你指点迷境。


1、市内四区齐上涨,甘区涨幅最大

4月恰逢节后换租后期,加之毕业季前夕,是每年租房市场的旺季。往年总是以中山区租金大幅上涨作为风向标,但今年因为限购影响,此次领涨的竟然是甘井子区,环比涨幅最大。

4月四区(高新园区含在甘井子区中)租金均价为2584元/月,比3月上涨77元/月,将2018年租房市场租金逐渐推高。


从数据上看,中山区租金均价达到42.87元/平/月,同比上涨24.3%,环比上涨2.28%,仍然占据头把交椅。而甘井子区因为限购热度,虽然月租金仍是市内最低,为33.01元/月/平,但在环比数据上抢得头筹,上涨4.15%,涨势最猛。西岗区、沙河口区因供应房源较少,仍然不温不火,租金均价稳定在37-38元/月/平,环比涨幅分别为3.91%、3.22%。


2、近一年全市租金均价逐渐拉高

近一年来,大连全市租金均价逐渐走高,从28.63元/月/平的最低点,一直攀升到今年4月份的35.2元/月/平的最高点。这与近一年来中央及地方频繁宣传的“住房不炒”政策引导下,租房市场逐渐趋热有关。加之近一年,大连一手房房价大幅上涨,延缓了部分刚需买房计划,供不应求的房源情况推高了租金均价。那么各个区具体的租金情况如何?租房君在各区租赁市场选取了几个典型小区具体阐述如下。


3、各区典型小区租金数据对比

中山区

市内四区,中山区仍然是当之无愧的老大,有着其他区域不可比拟的地段优势,商业、教育、医疗等配套成熟、已经形成固定需求租房群体的集中聚居地。尤其东港、二七、三八等几个商业办公场所集中区域,租房人群以附近白领为主。稳定的客源,较好的居住环境,拉高了中山区的租金价格塔尖。

由于中山区各个区域住宅层次不一,高档住宅和普通住宅的租金差异也比较明显。其中位于中山区高端商务区东港附近的东港第租金为59.92元/平/月,远高于中山区的租金均价;位于三八广场附近的新楼盘兼学区房保华旺苑租金为53.64元/月/平,也令其他区房源望尘莫及;明秀嘉园、华乐小区,由于年代较久等原因租金徘徊在40元以下,低于中山区租金均价。


西岗区

西岗区作为大连的核心政治中心区域,加之地块狭窄,房源较少,租房市场的发展一直相对平稳。4月,各个小区租金也呈上涨态势,且部分小区涨幅较大。

因为各个小区特质及所属的商圈位置不同,西岗区各个小区的租金涨幅差距较大。金领公寓涨幅最高,环比上涨49.86%,租金为40.81元/月/平。而位于五一广场附近的远洋风景小区月租金最高,为56.26元/月/平,环比上涨3.3%;毗邻人民广场、奥林匹克广场的万达华府二期租金为53.14元/月/平,也大幅高于西岗区租金均价;位置相对稍偏的桃花源小区、景润小区租金均低于35元/月/平,低于西岗区租金均价,性价比较高。


沙河口区

作为房源量供应第二大的区域,沙河口区位置相对较为核心,涵盖了大连第二大商圈西安路和星海商圈,租金均价37.31元/月/平,仅高于甘井子区,是选择余地较大的租房区域。

首先,就地域来看,中航国际广场位于中山路上,且是新建小区,租金均价达到56.81元/月/平;位于西安路商圈,坐拥地铁一、二号线换乘点的尚品天城租金均价为44.36元/月/平,租金涨幅环比上涨5.93%;而位于地铁1号线春柳站附近的华新苑租金均价为32.81元/月/平,以及位于海事大学附近的名仕乐居租金均价为35.18元/月/平,均低于沙区均价。


甘井子区(含高新园区)

甘井子区在市内四区中地域范围最大,房源供应量也最多,有近年新建小区,也有偏远且建筑时间较久的老小区,选择范围较大。而近年来,由于轨道交通的不断完善,距离核心办公区较远的甘井子区因为超高的性价比,成为广大租客选租的首选。随着限购新政的颁布,甘井子的地位逐渐提升,最近一个月租金环比涨势最快,想要租房的朋友抓紧时间了。

从数据上看,4月份位于周水子前的东特新天地租金均价为48.68元/月/平,处于甘区租金上游;位于甘井子区政府附近的兰花小区,毗邻地铁2号线虹锦路站,以及甘井子区万达广场,位置相当不错,租金为33.99元/月/平,与甘区均价基本持平;而新星绿城六期、泉水N3区、中体奥林匹克广场位置相对偏远,租金价格仍在30元/月/平之下,位于全市租金价格洼地。建议小伙伴们多比较一下甘区的房源,选择轨道交通附近,配套成熟小区,租金议价空间较大,居住环境和居住条件也可以很美好哦。

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