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7月大连租房月报,大数据告诉你哪里最便宜,哪里性价比最高

房屋租赁公共服务 2018-08-10 14:42:27

返城季、毕业季租房旺季之后,7月份的大连租房市场逐步回归平稳。全市租金均价为2701元/月/套,市内五区房租价格保持在相对平稳的区间。下面租房君以数据来为大家梳理下7月大连租房市场情况。

1、市内五区租金涨幅不大,中山区继续领涨

7月大连市内五区租金小幅上涨,沙河口区、甘井子区、高新园区环比涨幅更是不到1%。而中山区以44.11元/月/平再次领涨,与同比上涨16.1%,环比上涨4.44%;西岗区租金均价为39.83元/月/平,位列全市第二,环比涨幅为2.92%;高新园区租金均价38.51元/月/平紧随其后,同比上涨16.4%;甘井子区租金均价垫底,为34.08元/月/平,但同比涨幅最大,为17.5%。除去政策影响,大连租房市场情况回归平稳。

2、全市租金均价小幅上升

再来看大连近一年全市租金情况走势,2017年全市租金均价以30元/月/平为基准线上下震荡。而到了2018年,随着租房旺季的来临,以及相关政策刺激,我市租房市场租金均价一路走高,尤其是今年4月份跳涨到35.2元/月/平。7月份我市租金继续小幅上涨,达到36.75元/月/平。预计进入下半年租房淡季,我市租金均价将逐步回落。

下面,租房君还是选取各区域典型小区租房情况具体阐述如下。

3、各区典型小区租金数据对比

中山区

中山区得天独厚的地理环境、城市配套优势,让该区域的租金均价一直遥遥领先。但由于各小区房源品质参差不齐,高档住宅和普通住宅的租金差异也比较明显。临近风景区老虎滩的高档封闭小区明秀山庄以61元/平/月的租金,拉高整个中山区租金均价;三八广场附近的嘉和广场因完善的配套、便利的交通,租金均价达到56元/平/月;位于解放路沿线的青云天下交通便利,居住环境幽雅,租金为44元/月/平;位于东港的海昌新城租金为37元/月/平,同是解放路沿线的秀月小区以35元/月/平的租金均价,成为中山区30元左右为数不多高性价比房源地。

西岗区

西岗区因地理关系,房源较少,租金相对也较高。位于五一广场附近的远洋风景,交通便利、配套成熟、小区舒适,租金价格达到57元/月/平,堪称西岗区租金天花板;位于37中附近的前城国际花园租金46元/月/平,在区域内也属于高位;位于付家庄海滨公园的付家庄小区因大连暑期旅游旺季的到来,环比上涨3.79%,租金均价为35元/月/平;白云新村因房源年代较久,租金相对便宜,为33元/月/平;石道街附近的林茂小区临山而居,环境较好,但房龄较久,交通不便,租金为27元/月/平,环比下降16.47%。

沙河口区

沙河口区位置较为核心,城市配套也很成熟,房源可选余地较大。黄河路、西安路附近的金色年华公馆以48元/月/平的租金位居沙河口区高位,但相比中、西两区同等配套情况的小区,租金已经便宜不少;同样位于西安路附近的尚品天城租金均价44元/月/平,环比稍有下降0.52%;幸福e家福源租金均价为46元/月/平,该小区为格致小学、中学学区,不乏陪读家长租赁;五四广场附近的民权小区交通便利,房源丰富,租金均价为38元/月/平;马栏广场附近临近地铁口的老旧散盘租金均价为34元/月/平,性价比较高。

甘井子区

甘井子区地域宽广,房源供应量大,可选房源充足,租房市场异常活跃。位于华南广场附近的高端封闭小区远洋广场租金均价为39元/月/平,同为远洋旗下的远洋荣域租金均价为36元/月/平,临近地铁口的华润置地广场租金均价为37元/月/平,年代稍久的华南小区租金均价为31元/月/平,四个小区同享华南便利的交通、成熟的配套,居住品质较高,房源量充沛;位于泉水轻轨站附近的龙盘金泉租金价格为30元/月/平,远远低于甘区租金均价,位于全市租金价格洼地。

高新园区

高新园区汇聚大量国际大型软件类企业及人才,但可租住房源并不很多,造成该区域出租房源供不应求,租金均价较高。高新园区七贤岭附近的MINI印象、菁英汇、硅谷假日同为小户型公寓式住宅,十分契合该区求租白领需求,租金均价分别为40元/月/平,38元/月/平,39元/月/平;大型综合小区大话锦绣华城租金均价为33元/月/平,环比下降16.84%,可选房源较多;位于软件园附近的新近小区中铁诺德滨海花园租金均价为44元/月/平,而且环比上涨16.74%,仍然供不应求。随着高新园区新建项目陆续交房,该区租赁房源也会逐步扩充,提供更多选择房源。

7月过后,伴随着毕租小高峰的结束,今年大连住房租赁市场最大的旺季已经过去,预计租金价格将在8-9月份开始回落,但后续跌幅不会太大。有意换房的租客,可以果断出手。

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