 编者按：在经历了跌宕起伏的2007年之后，2008年的楼市在一片争论声中如约而至。也许从来没有哪一年，会像2008年的楼市这样充满着不可预知的因素。就像电影《阿甘正传》中的一句经典台词：人生就像吃巧克力，你永远无法知道你下一次吃到的是什么口味。2008年的大连楼市到底是“盛宴”还是“梦魇”，我们现在已隐约嗅到了一丝气息，但是在竞争日益激烈的环境下，楼市千军万马过独木桥的场面也许将给购房者提供更多、更好的选择。与此同时，房地产将不再是稍微有点小钱就能玩的“大富翁游戏”了。土地、资本、产品，国际资本的介入让楼市财富游戏环环相扣，对每一个环节的要求都会非常苛刻。实力雄厚的开发商对于销售周期的拉长相对不敏感，而像前几年那样能“寅吃卯粮”凭借项目在几天之内迅速完成资金回笼，再去运作拿地的做法更加没什么可能。市场观望浓雾未散，开发商纷纷使出促销手段，总之是让我们看到了房市战场的硝烟弥漫。纵观上半年，我们还是要用数字说话！（以下土地成交信息均来自指南针市场部、
中原地产市场研究部及大连市房地产市场官方网站）
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1-6月代理公司房产数据汇总 |
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中原2008地产趋势暨领先指数发布 | ||
| 2007年作为房地产市场发展过程中重要的转折性年份，具有鲜明的代表性，因此我们选择了2007年季 | |||
| 度数据作为大连是房地产住宅领先指数的基数……[详细] | |||
| 2008年春季房交会总结 | |||
| 此次展会较去年秋展，参展的在售楼盘减少，未售的形象展示楼盘比例增多，并且次面世的项目约占 | |||
| 三成。从参展楼盘的分布情况来看，仍然以新城区和甘井子区为主……[详细] | |||
| 2008年夏季房交会总结 | |||
| 本届夏季房交会参展企业共90家，其中商品房参展企业72家，参展楼盘77个，较2008年春季房展会有所减 | |||
| 少，首次亮相的新楼盘27个……[详细] | |||
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| 2008年1-2月份，大连市经济迎来良好开局。季度，大连市土地市场交易相对冷清，仅有两块土地成 | |||
| 交，分别为与中山区和甘井子区……[详细] | |||
| 2008上半年度大连住宅市场 | |||
| 在2008年过去的六个月里，南方部分城市房价持续下降，北方城市房地产市场观望气氛也非常浓重,这些都 | |||
| 给大连房地产市场产生了微妙的影响……[详细] | |||
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指南针启动大连房展汇 | ||
| 指南针每年投入过百万资金开始运做指南针房展汇，成为大连个这么做的房地产代理商。整个房展汇共分 | |||
| 为 视、听、源，三角功能体系，成为开发项目另一个重要的展示平台……[详细] | |||
| 2008年1月大连市房地产市场报告 | |||
| 新年伊始的土地供应较为稀缺，08年1月份共挂牌商住土地7宗，总占地面积为298726.8平方米，总建筑面 | |||
| 积为424593.52平方米，主要集中在新城区……[详细] | |||
| 2008年3月大连市房地产市场报告 | |||
| 本月开发商动态颇多，各项目纷纷在展会前崭露头脚吸引眼球，客户地位有明显上升。多家项目少量产品 | |||
| 入市窥探，开发商客户活动形象宣传……[详细] | |||
| 2008年大连春季房展会报告 | |||
| 春季房交会的到来并没有带动大连住宅土地市场整体供应的活跃，市场仍然温和供应量有限。由于大连市 | |||
| 新展示楼盘大多已在春展前亮相，所以在售项目和形象展示项目数量基本稳定……[详细] | |||
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2008年1季度大连房地产市场新闻与视角 |
| 进入2008年季度，大连A级写字楼市场整体平均租金水平略有提升，较上季度上升2.5％。截至目前由 | |
| 于大连A级写字楼市场没有新增供应出现……[详细] | |
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| 2008年1-2月份大连市住宅价格保持平稳上涨态势，大多数项目没有出现恐慌性降价促销，而是推迟开盘时 | |
| 间，“捂盘惜售”现象明显……[详细] | |
| 2008年3月份，大连全市住宅价格指数上涨趋势趋缓。临近春季房展会，数个项目率先开盘及加推房源， | |
| 希望在市场竞争较弱期间迅速消化……[详细] | |
| 2008年4月份，大连市住宅价格指数上涨速度较快。经过春季房展会后，市内数个中高档项目相继开盘或 | |
| 推出新房源等，但整个房产市场仍弥漫浓厚的观望情绪……[详细] | |
| 2008年大连春季房交会问卷分析（一） | |
| 本次调研问卷选取样本中，57%为21—30岁青年职业群体，与秋季房交会相比，主流客群没有发生质变，量 | |
| 变体现在单身的比例增长了11%……[详细] | |
| 2008年大连春季房交会问卷分析（二） | |
| 从需求面积与需求户型的交叉分析来看，受到总价控制影响，70-90平方米的两室两厅户型和50-70平方米 | |
| 的两室一厅紧凑型两室接受度……[详细] | |
| 2008年大连春季房交会问卷分析（三） | |
| 总体来看，37%的消费者会选择购买小户型，来应付房价过高带来的置业危机。暂时不购买的占到24%，代 | |
| 表一部分消费者的心态……[详细] | |
| 2008年大连春季房交会问卷分析（四） | |
| 未来趋势投资热点以住宅为投资保值增值,区域也锁定在甘井子成熟度很高的地区。新的投资热点逐渐 | |
| 显现出强劲的势头，与传统区域开始并驾齐驱……[详细] |
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·08年1月土地成交信息 |
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·08年2月土地成交信息 |
日期 |
位置 |
用地性质 |
用地面积 （平方米） |
出让价 （元/平） |
| 2008.2.4 |
庄河迎宾大街和三环大街北侧 |
住宅及商业 |
26230 |
278 |
| 2008.2.18 |
旅顺模珠街 |
住宅及配套公建 |
94618.8 |
1373 |
| 2008.2.28 |
金州站前街道吴家村 |
住宅及商业 |
177226 |
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·08年3月土地成交信息 |
日期 |
位置 |
用地性质 |
用地面积 （平方米） |
出让价 （元/平） |
| 2008.03.04 |
盐厂新村小孤山 |
住宅及配套公建 |
341379 |
2028 |
| 2008.03.04 |
黄泥川村 |
住宅及配套公建 |
501512 |
3863 |
| 2008.03.04 |
龙王塘村 |
住宅及配套公建 |
6030.29 |
949 |
| 2008.03.10 |
开发区 6#小区 |
公共设施（居住） |
6634 |
884 |
| 2008.03.12 |
开发区 37#小区 |
公共设施（公寓） |
2979 |
398 |
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·08年4月土地成交信息 |
地块编号 |
位置 |
用地性质 |
用地面积 （平方米） |
出让价 （元/平） |
| 旅 2008-07 |
龙王塘村 |
住宅及配套住宅 |
12692.21 |
788.99 |
| 旅 2008-08 |
龙王塘村 |
住宅及配套住宅 |
43368 |
817.15 |
| 2008-01 |
中山区大连港东部 B06 |
五星级酒店及配套项目 |
23200 |
4086.04 |
| 2008-01 |
中山区大连港东部 B13,B14 |
配套公寓 |
38600 |
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| 2008-01 |
中山区大连港东部 C03,C04 |
大连美术馆 |
10000 |
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·08年5月土地成交信息 |
地块编号 |
位置 |
用地性质 |
用地面积 （平方米） |
出让价 （元/平） |
| 开 2008-09 |
开发区 17号地 |
城镇混合住宅 |
50665 |
986.87 |
| 金(2008)-25 |
中长街道中长村 |
住宅及公建 |
232246 |
45.83 |
| (2008)-2 |
沙河口区中山路北侧、西安路南侧、西部通道西侧 |
公建、住宅、居住式公寓 |
35350 |
3478.18 |
| (2008)-3 |
西岗区纪念街南、石葵路北 |
住宅 |
1180 |
3380.28 |
| (2008)-4 |
甘区磨盘山北路，红绫路西侧水渠西侧 |
住宅 |
40500 |
2486.31 |
(2008)-5 |
凌水街道王家村北侧 |
居住 |
88800 |
2365.21 |
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·08年6月土地成交信息 |
地块编号 |
位置 |
用地性质 |
用地面积 （平方米） |
出让价 （元/平） |
金（2008）-7 |
三十里堡街道红果村 |
公建住宅 |
129834 |
81.74 |
金（2008）-28 |
三十里堡街道三道湾村 |
公建住宅 |
70324 |
347.42 |
金（2008）-29 |
大魏家镇前石村 |
公建住宅 |
77082 |
613.6 |
金（2008）-37 |
二十里堡十三里村 |
公建住宅 |
41109 |
98.09 |
金（2008）-42 |
三十里堡街道红果村 |
公建住宅 |
10848 |
390.86 |
金（2007）-52 |
石河街道陶瓷厂北侧 |
公建住宅 |
40876 |
281.34 |
金（2007）-55 |
站前街道杨家村变电所南 |
公建住宅 |
25718 |
494.88 |
金（2008）-49 |
拥正街道古城甲区 |
公建住宅 |
41652 |
6.27 |
金（2008）-1 |
轻工学院东侧地块 |
公建住宅 |
100606 |
669.52 |
金（2007）-49 |
原水利局及周边 |
公建住宅 |
4377 |
47.6 |
旅2008-17 |
兴发路东、金昌街南 |
居住、商业 |
211983.825 |
511.82 |
旅2008-18 |
兴发路东、金昌街南 |
居住、商业 |
35552.705 |
442.56 |
旅2008-19 |
兴发路东、金昌街南 |
居住、商业 |
57548 |
427.83 |
旅2008-21 |
铁山中牙村 |
居住、商业 |
76266 |
流拍 |
旅2008-22 |
启新街北巷 |
居住 |
296.3 |
137.79 |
旅2008-23 |
铁山金家村 |
居住、商业 |
89919 |
398.54 |
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专题制作：大连 王磊 制作日期：2008年7月17日 |
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