数字说话：09年第三季度土地成交信息总汇

　编者按：2009年上半年的大连楼市，出乎意料地冲出了金融危机的束缚，着实地火了一把。刚需空前的爆发，使得“一期售罄”、“开盘售罄”的声音愈加洪亮，09年楼市为大连扭转了乾坤。恰逢拆迁工作的顺利结束，拆迁效应也逐渐显现，本年第三季度市内土地供应迎来了高峰，焦点被再次集中到城市的中心。随着全国地王不断被刷新，土地供应市场的激烈角逐再次吸引了人们的眼球，这股战火能否蔓延至大连，我们不得而知，在大家都不厌其烦地讨论着今年的“金九银十”能否真金真银的时候，让我们通过数字来提前感受属于土地市场的“金九银十”。（以下土地成交信息均来自指南针市场部、中原地产市场研究部及大连市房地产市场官方网站）

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·09年6月土地成交信息（（数据提供：指南针营销策划机构）

区域	位置	用地性质	容积率	建筑面积（平方米）	楼面价（元/平）
高新园区	软件园东路北侧	商业金融业用地	1.84	5520	3089
高新园区	河口国际软件园内	居住用地住宅公建	1.91	112690	1659
旅顺口区	铁山街道中牙村	住宅及配套公建	1.01	77029	80
开发区	开发区日本工业团地	商服、住宅（公寓）	5.29	15472.88	679

·本月成交点评

“指南针营销策划机构”分析：中心城区成交土地2宗，流拍1宗，流拍地块土地用地性质为办公用地，3宗土地全部位于高新技术园区。大高 (2009)-12号地块是大连海创房地产开发有限公司本年度在高新技术园区内拿的第三宗土地，该宗土地楼面价也相对较低，为1659元/平方米，较区域内本年度成交土地平均楼面价2400元/平方米低30.88%。
旅顺、开发区各成交土地1宗。

·09年7月土地成交信息（数据提供：指南针营销策划机构）

区域	位置	用地性质	容积率	建筑面积（平米）	楼面价（元/平）
高新园区	七贤岭学子街南、敬贤街东	居住公建	5.35	133750	2454
	河口国际软件园C、D区	居住公建	1.75	165025	2407
	七贤南路与七贤中街交叉口东侧	居住公建	2.73	62790	2951
	软件园数码路北侧、数码路与铁路交叉路口处	住宿餐饮	0.6	510	16843
金州	站前街道金重西南侧B1、B2地块	居住公建	2	352112	——
	友谊街道兴民街	居住公建	1.87	131292.7	——
	三十里堡街道	居住公建	1.41	228788.01	——
	友谊街道园艺村	居住公建	2.72	192717.44	——
	站前街道金重西南侧A8、A9、A14地块	居住公建	2	439718	——
	二十里堡街道十三里村	住宅	1.46	12811.5	——
	大魏家街道后石村	居住公建	1.2	78927.6	——
	大魏家街道后石村	居住公建	1.2	49105.2	——
	大魏家街道后石村	公建	1.2	41640	——
	大魏家街道后石村	居住	1	166204	——
	大魏家街道后石村	居住	1	92668	——
	大魏家街道后石村	居住	1	72227	——
	大魏家街道后石村	居住	1.2	67809.6	——
	大魏家街道后石村	居住公建	1	181224	——
	大魏家街道后石村	居住	1	239672	——
	大魏家街道后石村	居住	1	302847	——
	站前街道金重西南侧A6、A7、A15地块	居住公建	2	313448	——

·本月成交点评

“指南针营销策划机构”分析：本月大连市内居住用地成交3宗，全部位于高新园区内，09年高新园区累计成交土地已达到212.0735万平方米，大量的土地放量及品牌开发商的进驻，让高新园区的价值被更多开发商关注。本月成交土地中，竞买人均为09年首次于高新园区内拿地，未来区域内的竞争将逐渐激烈。本月高新园区成交土地共计36.1565万平方米，区域均价达到2519元/平方米。本月新城区成交土地信息共计17宗，建筑面积共计296.321205万平方米，受网站未更新影响，具体信息目前未掌握。本月高新园区挂牌的“大高 (2009)-16号”地块值得关注，该地块临近亿达集团开发的项目，住宿餐饮的用地性质不仅可以丰富区域内配套需求，更符合周边客群及发展规划的需求，因此出现了个人的投机行为。经过24轮的加时竞拍，终由“大连软件园股份有限公司”以超出底价约3.01倍的价格摘得，楼面价达到16843元/平方米，成为大连的新地王。虽然终的成交价格超出预期，但该地块不仅可以丰富项目的配套需求，对项目整体价值的提升同样至关重要，相对而言还是物超所值的。

·09年8月土地成交信息（数据提供：中原地产市场部）

区域	位置	用地性质	占地面积（万平）	建筑面积（万平）	楼面价（元/平）	摘牌人
中山区	中山区共建巷南	住宅	0.325	0.91	2931.87	大连东帝房地产开发有限公司
	中山区山屏街东	公寓（居住式）公建	0.20726	0.89	2979.78	大连澳南房屋开发有限公司
	中山区中南路西	住宅	0.48	0.48	4964.58	大连澳南房屋开发有限公司
西岗区	威华街天源山庄东	住宅及配套公建	1.48	2.22	2295.05	大连长策房屋开发有限公司
沙河口区	石门街南侧、新桥街东侧	居住、公建	0.486	1.07	2672.90	大连汇达房屋开发有限公司
高新园区	七贤领学子街南、敬贤街	居住、公建	2.5	13.375	2453.83	大连宜合房地产开发有限公司
	河口国际软件园C\D区	居住、公建	9.43	16.5025	2406.61	大连法马克房地产开发有限公司
	软件园数码路北侧、数码路与铁路交叉路口处	住宿餐饮	0.085	0.051	16843.14	大连软件园股份有限公司
	七贤岭火炬路船用阀门厂西侧地块	工业	0.47	0.987	354.61	大连船用阀门有限公司
	七贤岭世达街南侧	办公楼	0.26	2.6	1776.92	大连普传科技股份有限公司
	七贤岭爱贤街与火炬路交叉口	科研设计	1.11	7.1262	1288.20	三众投资有限公司
	七贤南路与七贤中街交叉口东侧	居住	2.3	6.279	2951.11	大连宏都房地产开发有限公司
甘井子区	甘井子区周水子街道	住宅、公建	0.29	0.348	2284.48	大连伟恒房地产开发有限公司
甘井子区	甘井子区中华路南侧、东北路西侧	居住	6.64	11.952	2250.33	大连百思泰置业有限公司
金州	站前街道金重西南侧A12、A13地块	公建、住宅	——	34.5517	800	——
金州	友谊街道兴民村	公建、住宅	——	11.2424	700	——

·本月成交点评

“大连中原市场研究部”分析：在二级市场快速迎来“量价齐升”的久违的火热局面以来，土地市场也紧锣密鼓的加紧供应。本月从供应市场来看，中心城区下半年规模的土地出让活动正式启动。伴随着销售量的增长，作为楼市的基础环节，土地市场也开始踏上回暖的征途。在各大城市土地市场捷报频传的市场背景下，大连作为二级城市，土地市场没有国内其他城市火爆，供应节奏相对缓慢，开发商拿地也相对理性，并未出现地价被爆炒的局面，但是8月，在高新园区却涌现出楼面价过万元的“地王”，成交楼面价16843元/平方米，超出挂牌底价3倍的成交价格摘得此地,让许多业界人士咋舌。高新园区本年度截至8月底，共出让土地23宗，累计成交土地面积273.18万平方米（建面）。随着该区域大量的土地放量及包括亿达、瑞安、中海在内的品牌开发商的进驻，高新园区的物业价值已逐渐被更多开发商关注，也标志着区域内的土地市场竞争将日趋激烈。本月新城区成交土地2宗，全部位于金州区内，建筑面积共计45.794232万平方米。

·09年9月土地挂牌信息

区域	位置	用地性质	建筑面积（平方米）	占地面积（公顷）
（2009）-18号	西岗区拥警街至纪念街高尔基路沿线12宗地块	居住公建	281000（含保护性建筑）	10.71
（2009）-19号	中山区人民路东，东港C04地块	公建（含五星级酒店）、公建式公寓	286000	2.86
（2009）-20号	中山区秀月街南石门沟	住宅及配套公建	108290	10.829
（2009）-21号	甘井子区促进路170号	住宅	15840	0.88
（2009）-22号	西岗区鞍山路北、东北路东	公建	7275	0.485
（2009）-23号	沙河口区太原街东侧，滨海西路北侧	公建（五星级酒店、酒店式公寓）	地上78000平方米，地下22000平方米	4.88
（2009）-24号	甘井子区红旗街道柳树村	居住及公共服务配套设施	41851.34	2.11234
……	……	……	……	……

·9月挂牌点评

“房天下”分析：继七八月份大连土地集中放量后，九月土地市场又一次迎来了供应高峰。以往，中心城区供地量偏少是大连土地出让的一个明显特点，大量出让土地多集中在甘井子区，而9月份出让的土地则多集中于中心城区。数据显示，大连市内四区今年土地供应总量为400公顷。今年上半年市内四区（含高新园区）累计出让土地20宗，成交185.3万平方米，占全年土地供应计划的46%，这表示动迁改造和新居工程的逐步落实，将为下半年土地市场带来供应高峰。

专题制作：大连刘莎制作日期：2009年9月15日

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