“抑制”变“遏制” 国家或出重拳调控高房价-房天下

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　　背景介绍：国务院总理温家宝12月14日主持召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,其中明确提出,“加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。”专家认为,与以往相比,本次会议明确提出的是“遏制”,力度明显重于“抑制”,更狠于“稳定”。可以预见,明年二套房贷等政策将收紧,房价下跌可能性加大……

从"抑制"到"遏制" 国务院对房价态度升级

　　国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。易居中国分析师薛建雄认为，为了达到遏制房价的效果，除了税费政策之外，还将采用房贷收紧的政策。[详细]

解读"国四条"释放信号

　　12月14日，温家宝总理就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”。 [详细]

国务院常务会议内容

目标：保持房地产市场的平稳健康发展，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
手段：综合运用土地、金融、税收等手段
方式：
1、增加普通商品住房的有效供给。
2、继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。
3、加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。
4、继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

　　　　大连博客热议楼市政策

韩涛
明年将是楼市变数的一年

　　用疯狂来形容当前的楼市一点也不为过，随着地王的不断出现，房价也进入了快速上升通道，不断刷新历史纪录，有些城市出现了量价齐升的井喷现象，调控楼市，打压房价的呼声再次高涨。政府终于按耐不住出手了。国务院14日会议明确提及要遏制部分城市房价过快上涨的势头，并提出被称为“国四条”的具体措施。 [详细]

	冷静洋溢温爷胡叔喊话，楼市调控到底啥意思
	12月14日，面对大众对经济会议上的不同理解，国务院只好说的再直白一些了：明确要求遏制部分城市房价过快上涨势头。至此中央的意思已经很明白了。在这里我就不做过多分析了，写的再多也是“马后炮”，就把我在12月7日给所服务的中拥地产的市场周报里的一段放上。 [详细]

池小能容月
房价能遏制住吗？

　　实际上这次会议的主要精神就是要遏制房价日趋上涨的势头，让人们感到国家开始重视房地产市场上的一些不正常情况。为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。 [详细]

策略研究
明年房地产预期

　　会议认为，去年四季度以来，为应对国际金融危机的影响，中央采取了一些列惠民生、促消费的政策措施，有效激发了城乡居民的消费潜力，促进了家电、汽车、住房、节能环保产品等行业的生产和结构调整，使人民群众特别是农民和城市低收入家庭得到实实在在的好处，对我国经济企稳回升发挥了重要作用。 [详细]

　　　　大连房天下友声音

【池小能容月】营业税恢复楼市将由火爆趋平静

中央经济工作的会议精神已经告诉人们，中国的经济将依然趋于稳定发展的势头。人们关注的楼市也依然如故，5年内的新房二手房营业税的恢复并非利空我倒觉得是利好，实际是限制炒房和投机。从国家统计局网站上的数据看到，1-11月份全国商品房销售各项指标都达到了较高水平，特别是11月份尤为突出，达到了火爆程度，而这当中二手房的上涨幅度也屡创新高……

【混世泥鳅】疯狂

2009年一手房和二手房销售总额很可能达到5.7万亿-6万亿元。多么疯狂的数字，大家的钱都用来买房子了，还拿什么来继续消费？除了房地产的其他消费，均可以快速消耗，然后反复消费，只有如此才能真正的拉动国内消费，09年一年全国一半的消费用在房地产上，而房地产是无法快速消耗的，同时其庞大的价值，也不允许重复消费……

【中华灵狐】营业税政策调整踩下葫芦起了瓢

2008年为了促进楼市的健康发展，政府出台了一系列利好政策，其中包括多项二手楼市的优惠政策。在众多二手楼优惠中，唯有对营业税有明确的一年时间限制。一年后，2009年12月9日召开的国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。政策翻来覆去后又回到了原点，相信很多人的疑问已经从这一年的二手房的表现中找到了答案……

【TPL策略研究】2010年房地产预期难以控制

住房政策的延续，显示出国家对2010年宏观经济发展的担忧，在很大程度上，国家继续希望由房地产业带动2010年经济的整体发展，也说明目前国际经济形势发展仍不容乐观，未来发展继续存在不确定性。故扩大内需成为国内首要的经济发展方向，而国内居民的消费观念难以在短期内发生快速转变，房地产业在依托城市化进程的背景下，成为当前国内容易实施的手段……

　　　　房贷走势图表分析

· 08年9月以来存、贷款利率变动走势图（一年期）	·08年9月以来存、贷款利率变动走势图（五年以上）

· 贷款80万20年房贷优惠7折和85折还款对比图（一）

·贷款60万30年房贷优惠7折和85折还款对比图（二）

贷款额 (万)	贷款年限(年)	利率		月供(元)	总利息额(元)
80	20	基准利率	5.94%	5703.79	568909.96
		7折优惠利率	4.158%	4914.71	379529.30
		8.5折优惠利率	5.049%	5301.32	472317.96
		7折与8.5折利率相比差	差0.891个百分点	386.61	92788.66
备注	从上表可以看出，7折利率和85折优惠利率相比，借款人每月要少还386.61元，总还款利息少还92788.66元。

贷款额 (万)	贷款年限(年)	利率		月供(元)	总利息额(元)
60	30	基准利率	5.94%	3574.19	686708.68
		7折优惠利率	4.158%	2919.41	450988.91
		8.5折优惠利率	5.049%	3238.92	566011.81
		7折与8.5折利率相比差	差0.891个百分点	319.51	115022.90
备注	从上表可以看出，7折利率和85折优惠利率相比，借款人每月要少还319.51元，总还款利息少还115022.9元。

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专题制作编辑：佘臻博
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