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| 各方动态 |
| 关注焦点 |
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| 新政下要还多少房贷 |
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说明：以一套总价为120万，评估价为100的房产为例： |
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| 调控政策回顾 |
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国八条 |
国六条 |
国四条 |
国11条 |
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时间 |
2005年4月28日 |
2006年5月17日 |
2009年12月14日 |
2010年1月10日 |
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出处 |
国务院出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施” |
国务院常务会议通过了《中华人民共和国测绘成果管理条例（修订草案）》 |
国务院常务会议提出四条政策 |
国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 |
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政策基调 |
稳定房价 |
稳定房价 |
遏制房价过快上涨 |
遏制房价过快上涨 |
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措辞变化 |
比较单纯的关注房价问题 |
政策从2005年的“全面开花”向2006年的“制导”过渡，措施更为细致，问题针对性被强化，而调节方法也从过去的土地金融两个领域扩大到运用等更多手段。 |
从08年底开始的鼓励、促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代，房地产政策正式从“保增长”转型为“调结构，压房价，抑投机”。 |
随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期。 |
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市场影响 |
房地产市场只出现了短暂的观望，但北京、深圳等城市的房价却出现较大幅度的上涨，房地产领域三大问题（大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序混乱）没有得到根本解决。 |
政策被逐渐架空，高价卖地、大力招商引资甚至银行系统为大型房地产开发项目巨额放贷的做法在地方仍大量存在。 |
被视为打压房地产市场重要信号，但是2010年仍然会实行宽松的货币政策，加上市场存量等因素，业内人士怀疑国四条是否能起到遏制房价过快上涨的作用。 |
政策有利于抑制短线炒家，正面作用无容置疑。与此同时，由于我国经济复苏的势头愈加明显，新政的威力难比2007年，市场有可能在经过一段观望期后重新恢复活跃。 |
| 09年至今房价同比涨幅 |
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| 各地新政 |
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