主持人：现在进入媒体提问时间，如果大家有问题想问的话，大家请举手。
记者：我是楼外楼大连地产杂志的记者，今天有幸来参加中心裕景项目推介会感到非常的振奋，也对这个项目充满了期待，我的问题就是问黄总，您刚才讲中心裕景里面包含了裕景集团的裕景精神，我想知道这个裕景精神究竟是什么呢？
黄世达：我们刚才讲了，我们在国际上包括几个国家，包括香港、菲律宾、美国以及中国的不同的城市，我们现在都有不同的项目发展，我们的目的还是建造一些商业综合体， 我们在国际上已经有很多年的发展历史。我们在这个过程之中，我们建造的产品，我们还是希望这个产品起到城市中心的一个作用。我们也希望在城市中心能够使所有未来的投资者或者业主或者是租户，给他们的利益，我们希望长远的价值可以体现出来，就是希望他们获得的长远的价值。
主持人：我们看到在香港、在国内的一些城市这些的一个作用已经在他们的城市的综合体中已经得到了充分的体现，谢谢刚才这位记者的提问。我们继续，好，有请这位。
房天下记者：我是大连房天下的，因为大家知道2008年很多一线的房价都受到了影响，我想问聂梅生会长，您作为一个大连人，您怎么看待2008年下半年大连的楼市走向，我想您给大家或者投资者一个建议，怎么来规避风险？
聂梅生：我想这是一个敏感的话题。今天的总得经济形势，我们的总书记和总理一再强调今年是经济形势最难确定的一年，既然房地产的位置在经济中这么重要，房地产对经济的作用要大于经济对房地产的作用，这个是很深刻的，我也写了文章说这个事，在今年的经济形势之下，当年的稳定是压倒一切的。这个稳定不只是房价，而是稳住房价、稳住供给方和需求方，稳定我们的GDP和我们的就业。
作为大连我们统计就10个区来讲，大连现在可能排在东北比较靠前一些，在整个的交易量下降的情况下，会有一定的影响，现在总体它的指标还是向上走的。现在10个区当中五个地区的需求是向上的，五个是下降的，东北恰恰是向上的一个区。现在我们还在一个交易量萎缩，实际观望的一个阶段，这个实际观望阶段要有多久，我觉得这个要跟宏观调控有关系，我们现在的油价开始上调，我们要看整个的市场的运作。收入性的膨胀的问题都是一个信号，所以我觉得在目前的一个形势之下，我觉得房地产在需求方面还要有一定的观望。交易量的低迷会持续，开发商正在度过一个比较困难的时期，安全是的。我想如果整个的宏观经济形势走稳以后，房地产的形势还是好的。大连这个城市比较特殊，不也光是东北的市场，大连是一个国际的市场，因为这个市场有一个国际的背景，和韩国、日本、俄罗斯的关系都很密切，所以在这样的一个情况下，大连市场的未来，我还是非常看好的。因为中心裕景提升了城市的价值，提升了城市的地位，对房地产来说也无疑是向好的一个趋向。
记者：你好，我是大连日报的记者，我有这样的一个问题，请教一下顾云昌先生，现在很多房地产企业在资金链上出现了问题，您对这些企业有什么建议？您对未来的房地产的发展有什么想法？
顾云昌：由于利率的上调，我们上市公司的增发新股等等，这些都是从紧的货币政策的需要，所以房地产企业存在着很大的资金的问题，少数的房地产企业已经开不了锅了，当然有的房地产压低价格，很多公司通过合法、不合法，甚至典当来解决自己的资金。我们要通过更多的渠道来解决我们的资金的问题，就我所知许多的开发商比如现在有商业的地产，能不能卖掉一部分来解决资金的问题。还有一个就是卖项目，一般的我们的开发商有10个项目，就是10个锅就有10个锅盖。你看我们的万科现在也和别人联合开发，还有一个是我们的行政单位和项目单位联合开发，当然更多的办法，可能各位比我的办法还多。
对于下一步的开发，我告诉大家一个数据今年1-4月份的全商品住宅卷竣工面积是8500万平方米，但是我们的卖的住宅是11亿3000万平方米，当然卖的不少都是期房，我们的销售面积比去年同比有所下降，但是从来看仍然是需求旺盛。现在有的人想买房拿不准，还处于观望的状态。我们在资金缺乏的情况下，一部分的先富起来以后，在资金流动的过程中对住宅的需求，我觉得还是会增加的。我们现在预期不好就决定了我们现在的销售要慢，这个说明我们长远来看房地产的市场的前景是很大的。因为我们中国房地产对中国经济的贡献，对中国未来的发展的前景，还是很好的。
我们要看我们的资金前景是什么，我们现在应该做一些什么？大家稳当一些，我们的经济运作要更稳定一些，我想度过这一个困难的时期，光明就在前面。
主持人：我们今天的层峰对话告一段落，告诉各位如果明天上午8点30分我们的样板间就要开放了，大家可以去鉴赏一下我们全新的项目。黄先生还有什么跟大家交流的？
黄世达：谢谢大家！明天再见！
主持人：衷心感谢各位的光临，谢谢大家！谢谢各位嘉宾！
水立方、鸟巢等著名项目设计专家讲解大连中心·裕景工程结构原理
美国最的建筑设计所NBBJ设计主创讲解大连中心·裕景设计理念
聂梅生答房天下记者问，谈2008年下半年大连楼市走向，东北区域指标向上
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