DTZ戴德梁行董事、华北区估价部主管叶子华先生
戴德梁行董事，华北区评估主管叶子华先生对大连甲级写字楼的阶段性发展进行了分析，包括区域、价格及未来发展分析等。叶子华先生表示，在大连市良好的经济运行与投资环境的带动下，2008年上半年写字楼需求持续上升，且市场供应不足。人民路区域入住率普遍趋于饱和，新客户成交主要集中在青泥洼桥区域，尤其吸引了众多外资企业的入住。根据戴德梁行研究分析，第2季度大连市甲级写字楼市场吸纳量约为15,700平方米，比上一季度小幅上升。租金方面，由于可供租赁面积逐渐减少且对市场前景普遍看好，各区域租金叫价均呈现小幅拉升。本季度甲级写字楼整体租金叫价水平上升到人民币106.6元/月/平方米（建筑面积，含物业管理费）。而新供应方面，星海湾区域作为大连市新规划的金融商务区，目前在建写字楼项目较多，如大连国际金融中心（原期货广场）、证券大厦、信托大厦等，加上原有的多栋商住两用项目，商务氛围逐渐浓厚。下半年期货大厦进入预租售阶段，将成为写字楼市场新的关注点。
现场嘉宾
甲级写字楼市场展望：
人民路区域写字楼租售趋于饱和，相对较为稳定。
青泥洼区域写字楼将处于继续引领市场的局势。
星海湾趋于将成为写字楼市场发展的重要方向。
高薪园区将为大连甲级写字楼市场增加更大的活力。
大连甲级写字楼区域分布
甲级写字楼供应：
人民路商务区：暂无新增供应。
青泥洼桥商务区：预计大连中心裕景将于2010年入市。
星海湾商务区：预计2008年下半年大连国际金融中心B座将进入预售阶段，同时大连国际金融中心A座预计将于2009年初入市，星海湾其他多栋写字楼预计集中再2010年入市。
高新园区商务区：预计未来5~10年，将有多栋高端写字楼入市。
DTZ戴德梁行董事、华北华东区投资部主管叶建成
DTZ戴德梁行董事、华北华东区投资部主管叶建成解读大连房地产投资市场展望。大连的甲级写字楼市场是一个供应很小，需求很大，发展趋势很明确，比其他城市办公楼市场有一定优势。
随着近几年国家不断出台的关于规范房地产市场外资准入的一系列政策，国外一些公司的资金进入中国出现了减缓，甚至无法进入。针对海外投资者的投资方向，国内房地产开发商如何面对挑战及大连本地房地产的投资情况，戴德梁行董事、华北华东区投资主管叶建成先生进行了全新解读。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
