我爱我家市场研究中心认为，4、5月份频繁出台的房地产调控政策导致部分买房人延迟购买，转为租房，导致需求上升；其次，部分改善型购房人为了享受首次置业的优惠，先卖后买，造成过渡型周转租房需求增加；第三，2010年拆迁量加大，导致拆迁周转的租房需求上升，这些因素将进一步推热市场。
热将促租赁价量双升
目前租赁需求高涨，受到的影响。进入5月以来，高考将近，一些家长将为考生提前租房；高校的毕业生们将会陆续在外面租房找工作，因此预计5月份租赁市场成交量价格也将会呈现一定的上浮。
现在距离9月份中小学开学，还有不到四个月的时间，近日，来自中关村、东城、西城三个热点区域的我爱我家多家门店的数据统计显示，这三个区域重点中小学附近的房屋租赁价格已经开始上涨。
与核心商圈重叠的区域，吸引了大量白领上班族也在附近租房。海淀区域与中关村科技园区重叠，西城区与金融街商圈重叠，东城区与东二环商圈重叠，不少在中关村科技园区、西城金融街商圈、东城东二环商圈工作的白领也选择在传统区域租房，加重了供需矛盾推高了租金价格。
CBD 租客以CBD白领为主
CBD作为北京核心商务区，没有充足的住宅开发用地，用于租赁的房源大都以高端公寓为主。
租房人群基本上都是在CBD上班的白领，具有一定经济实力，他们租的房子大多选择在公司附近，比如选择双井、劲松、潘家园等紧靠CBD的区域，目的是为了方便出行。
CBD房租也是价格较高的区域，一般情况下，一居室都在3000元/月以上。
亚奥 中小户型租赁热
交通便利，临近多条公交与地铁线路(地铁5号线、10号线、京承高速等)。商圈内配套设施齐全，商场、医院、学校等一应俱全。完善的交通、配套条件使得亚奥区域长期受到工作在京北的租房者青睐。选择在此租房的多为家庭型租户和处于事业上升阶段的年轻白领，租赁热点以中小户型为主。
近几周，亚运村的租赁房源从挂牌到出租基本只需3-5天时间。
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