[摘要] 记者23日从重庆市三届人大常委会第20次会议上获悉，重庆将调整商品房销售计价方式，商品房销售将由原来按套内面积计价改为以建筑面积计价。从全国36个大中城市看，除个别城市外，均以建筑面积计价，而套内面积单价相比建筑面积单价要高出许多，这种计价方式的技术差异导致不能真实反映重庆与全国各大城市相比的市场价
买房
按建筑面积计价 与国家统计接轨
重庆目前的商品房是按套内面积计价。该草案修改为：商品房按建筑面积计价。
市国土房管局局长张定宇解释，目前国家统计局、城乡住建部等对房屋价格信息的统计、评判，以及交易契税、拟开征的物业税计税，都是以建面为准。执行建面计价，与国家接轨，也可反映出与其他大城市房价的比较水平。
因为从36个大中城市看，除个别城市外，均以建筑面积计价，而套内面积单价相比建筑面积单价要高出许多，这种计价方式的技术差异导致不能真实反映重庆与各大城市相比的市场价格水平。因此，重庆调整商品房销售计价方式、按建筑面积计价有其必要性。
改变计价方式 对购房者无影响
在分组审议中，人大常委会组成人员谈到，商品房按建面计价，应明确建面包括哪些内容、该如何计算等，让老百姓一看便明。不要一笔糊涂账，让开发商钻空子，从中谋利。
业有人大常委会组成人员说，更改计价方式，对购房者来说没有影响。但更改后，房价会相对下降，将降低社会对房价的“热敏度”。
预售资金应向买房人公开
重庆曾发生过开发商将预售资金卷走或挪作他用的案件，为加强对预售资金的监管，草案新增一款：预售资金的情况应当向预购人公开，供预购人查询和监督。
另外，草案第20条对预售资金监管账户细化。开发商从项目发放按揭贷款的银行中，选择一家银行作为预售资金监管银行。发放的按揭款，都将转入该专管账户。
炒房
预售房禁捂盘 应一次全公开
今年，我市一些开发商为获取更多利益而捂盘惜售，该草案将对此种“炒房”行为给予打击。
该草案规定：取得预售许可证的房地产开发商，应当在10个工作日内，一次性公开全部准售房源，按照主管部门的规定，明码标价对外销售。未一次性公开全部房源进行预售的，房管部门责令改正，处1万元以上3万元以下罚款。拒不改正的，将吊销预售许可证。
业内人士认为，虽然草案对开发商捂盘炒价有所限制，但彻底打击捂盘惜售尚有难度。比如，开发商通过“假卖”等技术处理，就可规避法律风险，而且草案规定的处罚力度不大，对开发商的威慑效果不会太大。
禁止返本销售售后投机
目前，一些开发商或商品房销售中介，为了刺激消费者购房，搞“返本销售”，宣传购房返本，承诺每年返多少，若干年后可以白得一套房子。其奥秘在于开发商能快速收回投资，再加入炒房大军，与购房者瓜分“炒房”。
另外还有一种炒房模式则是，开发商在项目未竣工就搞“售后”，打出“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“银行担保年9%”、“年均租金8.5%”等诱人噱头，承诺将卖出的房屋回租后，搞酒店、农贸市场等，购买者坐享。业内人士认为，这其中存在很大欺诈风险。
草案禁止房地产企业或委托的房地产中介返本销售或变相返本销售；禁止采取售后或变相售后未竣工的商品房，违者，房管部门责令改正，并处1万元以上、3万元以下罚款。
某专业人士称，草案能在一定程度上打击炒房行为，规范市场。
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