[摘要] 2000年前，西安路的住房大部分都是散盘。2001年，西安路一期改造启动，重点通过西安路改造继续做大西安路的商业容纳力，建成沙河口区商业的“黄金走廊”，西安路开始拆迁改造，区域内出现了小公寓住宅。
如今的西安路已经成为大连第二大商圈，风头一点不输青泥洼商圈。而十多年前，这里基本上看不到高楼，路两侧都是具有年代感的普通住宅“红房子”。这一切变化从2000年开始，大连的西部开发从这里打响了枪。
十年间商圈拉动区域住宅产品升级
2000年前，西安路的住房大部分都是散盘。2001年，西安路一期改造启动，重点通过西安路改造继续做大西安路的商业容纳力，建成沙河口区商业的“黄金走廊”，西安路开始拆迁改造，区域内出现了小公寓住宅。随后，区域内先后建成天兴·罗斯福国际中心、福佳·新天地广场、民勇嘉泰广场等如今比较知名的高档写字楼和购物广场，同时君安国际大厦及百盛塔楼的改造也吸引了商家的目光。大连影城、必胜客、肯德基、麦当劳等标志着商业活力的店铺驻足西安路。 2005年，区域商品房大量上市，尤其是商务类小户型产品在这一区域内的爆发式供应，以商务公寓、写字间为主打产品的小户型将扮演重要角色。
2009年西安路商圈迎来了二次改造，城品城、美加华公寓等项目商铺陆续面世，其热销程度再次印证了西安路商圈的商业辐射能力，其广阔的前景被投资者广泛看好。一个商业项目盘活一个住宅地产，一个商业区拉升一个住区价值——如今，西安路商圈正成为拉动住宅地产的典型案例。
商圈两次改造房源成交均价逐步上涨
目前，西安路商业功能、设施的日益完善，直接推动了这一区域的一、二手房产的交易攀升。一个不争的事实是，以西安路为核心辐射带的沙河口区已成为目前全市人口最稠密的地区，商品房开发和二手房买卖稳居前列，“西部居位区”的概念已获共识。据好旺角房屋统计资料显示，2007年，西安路商圈的成交均价为6339元/平方米，2011年4月的成交均价为11540元/平方米。
1997年西安路百盛打破了西安路的宁静，随后家乐福落子黄河路与西安路的交界，更是开辟了大连超市的先河，西安路的商业发展由此起步。 2001年，西安路商业街一期改造开始进行，以长兴购物中心为首的商业项目初步提升了区域的商业功能。 2009年西安路二次改造全面启动，实现大升级的不仅仅是西安路划定范围，更是其多功能并举的业态布局。二期改造南段重点承接星海湾产业辐射，集中发展高端商务，建设金融商务配套服务集聚区；北部则重点发展高品质现代商贸业，建设商贸集聚区。
随着西安路二期改造的加快进行，在短短一两年内，西安路的成熟已为这一区域内的住宅房产带来了巨大增值。目前，天兴新家园等封闭小区的房产售价攀升至每平方米16000元左右，即便是没有封闭的普通民宅，目前售价也超过10000元/平方米，而且该区域二手房产一直供不应求。好旺角房屋分析师表示，西安路商贸业态的活跃表现，将使未来区域内商品房开发加速，二手房空间也将日益凸现。
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