[摘要] 房价未来还会上涨吗？进入4月份能买房子么？这恐怕是很多购房者心中的疑问，这里为购房者分析了5大因素合力2012房价跌势难止，其实买房或者可以再等等。
开发商“压力山大”频现“开跑跑”
文| 田野
“黑开发商，诈骗犯，还我们苦命钱……”长沙岳麓区一个开发商跑路的楼盘售楼处，砸出大窟窿的玻璃门，被捣毁破损的楼盘沙盘，玻璃碎渣、售楼员名片、客户认购书、会员登记表，凌乱散落，还有墙壁上控诉声讨开发商“不良”的大字标语。
名为“麓山里佳园”的楼盘，只是长沙去年以来近10家开发商“跑路”的楼盘之一。这些楼盘的共同特点是：房地产公司老板“跑路”，工地停工，售楼处被砸，焦急的债主，惶恐的购房者，难以理清的债务迷局。
“湘江700”的老板因为资金紧张，向这3位债主借款7000万元。借款合同上明确了利息和违约条款。根据合同，如果开发商到期不能还钱，“湘江700”的其中一栋楼将过户给债主，以抵借款。
2011年年底，“湘江700”施工出现明显放缓，过完年后，项目工地直接处于停工状态。2月13日，债主和购房者开始怀疑开发商卷款逃跑，向长沙市公安局岳麓分局报案。
公安局初步调查的结果让3位债主大吃一惊，“湘江700”的开发商老板陈湘不知所踪，当初可抵借款的快完工的那栋楼已经被其他债主抢先进入。
另一个近期长沙最有名的老板“跑路”楼盘——“麓山里佳园”的情况则不同，它是建筑工人发现该楼盘开发商出现了问题。春节前的腊月廿七，在多次讨要工资无果后，该楼盘的建筑工人一怒之下，砸了售楼部。接着是闻讯赶来的民间债主和购房者。
几周前，上百人汇聚“麓山里佳园”售楼处，召开业主代表大会。他们发现，不仅是交房时间成疑，开发商还涉嫌一房多卖、虚假合同、未备案等一系列问题。通过业委会的统计核实，一房两卖2户，假合同9户，未备案35户，延迟交房92户。
据统计，长沙开发商涉嫌“跑路”的楼盘已经有“麓山里佳园”、“江滨家园”、“中远公馆”、“东方航标”、“中央公馆[消息 价格 户型 点评]”、“可可小城”、“利璞金立方”、“湘江700”等，而其中多数都涉及巨额民间融资。据不完全了解，除上述“湘江700”外，“中远公馆”涉及债务超过8000万元，“东方航标”非法集资额度高达数亿元，“麓山里佳园”债务额达到数千万元。
除长沙外，近期曝光的“楼跑跑”案件还有：江苏南京宇扬集团的企业老总，带着数亿元的贷款，一夜之间不知去向；浙江嘉兴濮院胜利广场项目“停摆”，开发商浙江凯旋万豪置业老板陈飞携带1亿多元的巨款潜逃；河南安阳数百亿重大非法集资案中，多位涉案房地产企业老板卷款跑路。
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