[摘要] 2012年4月25日14时，大连中山区4块地出让，其中，3块流拍另1商业用地被被朗耀（香港）有限公司以20520万元买下，楼面价为4596.8 元/平。而位于甘井子区辛寨子街道砬子山村1商业用地则被尊荣亿方集团有限公司以2119万元买下，楼面价1666.9 元/平。
据北京中原市场研究部统计数据显示，一季度主要的30个城市住宅用地成交336块，环比降幅达到51.6%，同比下降47.5%，住宅建设用地面积为1865公顷，环比下降48.3%，同比下降51.6%；平均建面楼面价为1833元，环比下降11%，同比下降13.5%
与30个城市1833元的楼面价相比，1季度大连的平均楼面价为3888元，相对来看仍旧在一个较高的水平上运行。
大连一季度成交土地总计26块（包括商业用地和住宅用地）中，来自中山区和高新园区的3地块楼面价最引人注意。1月17日，由大连荣泰房地产开发有限公司摘得大连中山区解放路西、八一路两侧80550平方米的住宅、公寓、公建用地，其楼面价6952元/平，创下一月楼面价纪录，位居1月楼面价排名第三位。
2月7日，大连中山区民生街东、天津街南、民意街西、同兴街北面积为13200平方米的商服地块被大连恒悦房地产开发有限公司以1.896亿元起始价摘得，楼面价更是高达8029.2元/平。3月19日大连高新区面积为2165.4平方米的商服用地被中国石油化工股份有限公司辽宁大连石油分公司以高于初始价3180万元拿下，创下楼面价纪录27576.6 元/平。种种迹象表明，大连土地市场回暖势头明显。
2012年1季度各月成交土地数分析
由上图可以看出，2012年前三个月大连土地市场成交量跌宕起伏，1月9地块拍卖，8块成交；2月仅有5块土地成交，土地市场供应量一度跌入谷底；3月一反2月低迷态势，土地供应量增至16块，成交量猛增200%。尽管前三个月份土地市场有一定的回暖迹象，但房企拿地仍旧处于谨慎期。土地市场的冷清主要是由于开发商囊中羞涩。
房企公开披露的年报显示，48家A股上市房企2011年年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%，以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.6年。2011年，中原重点监测的十大标杆房企发展速度明显放缓。十大标杆房企的总销售面积和总销售金额分别为4860万平方米和5328亿元，两项指标的同比增长率均为14%。销售面积和销售金额的增长速度分别较2010年同期下降约6个百分点和27个百分点。
业内人士预计，地价作为影响房价的核心因素，其价格的进一步下跌势必将影响到未来的房价，这一趋势将在今年底明年初集中体现出来。
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