[摘要] 异地置业现在风靡全国,大家争相到外地买房。但异地是不是一个值得置业的地方?这是一个需要研究的问题。现列出异地置业的十大风险城市,不一定是这样的排名,但可给准备到异地置业的人一些参考。
4、大连--东北炒房“集中地”
风险指数★★★★☆
大连是一个很有魅力的城市,适合旅游休闲度假。正是看好大连的旅游市场,大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。2006年2月,大连房屋销售价格指数同比上涨15.1%,在70个大中城市中居首。如今,这里并不适合外地人置业。
5、杭州--房价涨得发疯
风险指数★★★★☆
上有天堂,下有苏杭,杭州是一个极其适合居住的城市。但近几年房价上涨,却不一定适合异地置业。
7月15日这天,杭州城区高价房成交频频亮相:九树公寓以34488元的单价成交1套,金色海岸以30400元的单价成交1套,东方润园成交5套,单价21979元,世贸丽晶城一共成交7套,其中5套的单价是19759元,还有2套的单价高达27869元……众多“大牌”的登场,把成交均价迅速拉升至近12000元/平方米。
在二手房方面,今年1至6月,杭州主城区二手房共成交11300余套,成交总面积达89.35万平方米;新增房源同比增长16.99%。二手房成交均价从1月份的8678.06元/平方米上升到6月份的9923.55元/平方米,上升幅度达14.35%。
近期,杭州地王之声不断。一月内就有三幅地块先后刷新天价。先是绿城集团于5月30日以34.9亿元竞得钱江新城126亩的地块,每平方米楼面地价达11759元;接着是6月25日,浙江旅游房产公司以16亿元拿下“原金松洗衣机厂”地块,楼面价达12245元/平方米;雅戈尔拍出14.76亿元,拿下占地仅54.2亩的杭州杭商学院地块,楼面地价高达15712元/平方米。这些楼面地价几乎都已接近周边现有商品房售价。
有人说杭州的房价发疯了,恰如其分。在一个房价发疯了的城市置业,应该存在较大风险。
6、厦门--东南沿海价格高地
风险指数★★★★☆
如今,厦门房价快进入上海、北京、广州在内的梯队了。2006年9月份厦门房价涨幅位居,10月份位居第二。造成这种情况原因有三:供求失衡、需求强劲,地价猛涨、成本增加,信息不明、炒作厉害。
厦门市场的“温州”标记不太明显,但也不乏一些出手就几千万上亿元的炒房团,来自泉州、三明、龙岩、福州和周边省份的富人以及台商、华侨、外国人的购买力强劲,许多楼盘开盘当天都遭到“疯抢”。因此,厦门成了名副其实的东南炒房“热岛”。
现在对于那些想要在厦门买房的工薪阶层来说,十分痛苦。眼见着房价犹如刹不住的野马,一路坚挺地向前迈进,而自己的工资远没有房价涨得快。所以有的居民面对媒体采访,表示房价太高,只好离开厦门,有的则选择租房,还有的说改买二手房。这样一个价格高地,显然也不适合外地人置业。
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