[摘要] 房子是家的港湾，是一个人乃至一家人安身立命的根本，在国人的传统观念里，没有房子不能称其为家。因此拥有一套甚至多套房子，成为每一个家庭奋斗的目标，也成为家庭幸福的重要指标。
房子是家的港湾，是一个人乃至一家人安身立命的根本，在国人的传统观念里，没有房子不能称其为家。因此拥有一套甚至多套房子，成为每一个家庭奋斗的目标，也成为家庭幸福的重要指标。
如今楼市调控持续两年，房价开始下行，看到心仪的房子降价了不少，不仅刚需族，连一些被限购族也心痒难耐，想冲进楼市，寻个便宜。但是根据政策，这些被限购族已经不能在上海买房，实践中他们是如何操作的呢？
类：
卖一买一型
点评：程小姐属于典型的卖一买一型，根据当下政策，名下拥有两套房产的家庭仍可以卖出一套后再买进一套，不会被界定为第三套房而遭遇限购。不过需要注意几点：一是当下是买方市场，老工房要迅速卖出的话，需要在价格上多让步。二是无论卖房还是买房，程小姐两次交易过程都需要缴纳税费和中介费。还有换房成功后，如果家庭人均住房面积超过60平方米，还需要对超出面积缴纳房产税。三是如今房地产投资增速在大幅下降，上海甚至出现房地产投资负增长，打开了一线城市房地产投资下降的通道，这也是自2008年以来，上海首次正式步入负增长区间。
第二类：
曲线买房型
简述：什么叫“曲线买房”？假离婚、用他人名义购买、用公司名义购买等等，都可以被称为曲线买房方式。对如何操作以及风险种种，各路媒体都已经连篇累牍地报道过。
点评：“曲线买房”非常不靠谱。比如假离婚，很容易弄假成真。比如用公司名义买房，不能办理房贷，只能一次性付款；房屋产权登记在公司名下，契税一律3%，转让时要按15%—30%的税率缴纳企业所得税。如果纯粹是为了个人买房，这种办法操作性差，除了不能贷款，税费成本也超过个人购房。用他人名义买房，更是极易引发纠纷。
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