[摘要] 5月以来大连楼市一改年初的低迷状态，成交量达到了调控以来的最高点，指数研究院数据显示，5月大连市共成交商品住宅2141套，总计18.17万平，成交量环比上涨33.67%。
房天下讯 5月以来,大连楼市一改年初的低迷状态，成交量达到了调控以来的点，指数研究院数据显示，5月大连市共成交商品住宅2141套，总计18.17万平，成交量环比上涨33.67%。整体成交回暖的背景下也有部分“明星”楼盘脱颖而出，近期开盘认筹的中海紫御观邸、万科朗润园、钻石湾等项目，全部出现了久违的排队抢房现象，这不禁让人疑问：调控一周年刚过不久，大连房价已经筑底了吗？
高新园区 12000元/平左右认可度
2012年5月12日开盘的中海紫御观邸项目，着实让人大吃一惊，当天共计400余组过千人集中到场认购，开盘劲销300套，总计销售金额4.5亿。中海紫御观邸开盘推出的产品销售起价是10800元/平、均价12000元/平，面积在99㎡以上，其均价低于高新园区5月商品住宅销售均价12198.54元/平，可见中海紫御观邸的产品定价还是收到了市场的高度认可。
从中海紫御观邸的低价开盘热销情况来看，高新园区12000元左右定价还是受到了市场的认可，而经过销售实践摸底的开发商，也不太可能在此基础上再往下大调。同时中海的定价一定程度上还是对高新园区其他项目的定价产生了影响，高新园区一未开盘项目营销负责人就透漏，中海紫御观邸的定价让他们很难受，他所在的项目原定16000元/平左右的定价，但是在中海开盘之后，定价要变动很大。
机场新区 “以价换量”最为明显
机场新区是大连楼市新隆起的一个价值高地，尤其是随着地铁的布局以及即将开通，房价也是扶摇直上，从2009年的6000-7000元左右飙升至现如今万元关口。以万科魅力之城为例，2009年初它的清水房价格在6500元/平上下，但是进入到2011年下半年装修房价格已经达到均价11000/平，尽管价格一路飙升，但是万科魅力之城销量在过去的三年内一直处于领先地位。
进入到2012年，随着调控的深入，机场新区也成了大连市“以价换量”体现的最为明显的区域之一，万科魅力之城的升级版万科朗润园，尽管其所在区域配套相比前几年更加成熟了，地铁也即将通车，但是受整体低迷行情影响，新推产品打出了85折，均价10000左右的“低价”。同样顺时调整价格的楼盘还包括国民院子以及新星艾维尼小城，进入到2012年国民院子推出了不限购不限贷的公寓产品，均价8500元/平，尽管产品性质不同于普通住宅，但是相比之前13000元/平的价格，还是吸引了不少目光。价格的调整自然也就带来了成交量，5月26日公开认筹的万科朗润园，吸引了大批购房者当天共成交150套，批认筹的产品当天基本售罄。
“定价合理，客户抢购，这就是市场底部。”大连一业内人士认为目前，“开发商理性了，消费者也清醒了。成交量也就上来了。”他认为6、7月份是不错的购房时机。
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华南商圈 性价比高未来潜力巨大
2004年大连市政府批准中华路商业区为大连市三大商业区之一，未来的华南商圈将发展成为大连市北部集商务、交通、金融、体育文化、商业等五大核心区为一体的新城市中心。华南板块也是调控以来房价最为坚挺的区域之一，这主要得益于规划的落实以及大批知名性地产开发商集中进驻，包括红星地产、华润、远洋等。
远洋广场在2011年大连的销售成绩有目共睹，大连新峰地产发布的数据显示，远洋广场在2011年1-11月一直稳居商品住宅项目销售面积排行榜的前三甲，目前该项目即将售罄，这让市场对即将于6月接棒上市的该区域红星国际广场、华润置地广场等项目也充满了期待。
红星国际广场、华润置地广场以及远洋广场等可谓这个区域高价值楼盘的代表，除了出身名门这个共同点以外，产品独具特色也是它们的一大亮点，以即将于6月底开盘的红星国际广场为例，它是集SHOPPING MALL与家居MALL为一体的城市综合体，这在大连来说尚属首例。红星国际广场一负责人透漏，产品的定价将适度向刚需倾斜。
泉水区域 大连“价格洼地”
相比于机场新区、高新园区以及华南片区，泉水可谓大连楼市的价格洼地，一方面由于这一区域存在大量经济适用房、限价房等项目，另外一方面也受制于这一区域“规划外”的特点。以枫丹丽城为例，其开盘价格7000元/平的起，1000套高层产品均价也只有8600元，加之它是时隔3年后开盘，使得它在一段时间里成了大连被议论的低价开盘的代表楼盘。此区域的泉水润泽园虽然距离华南广场不远，但是均价只有10500元/平，高性价比还是使得它受到了购房者的热捧。
钻石海湾 大连楼市高端新贵
2008年辽宁省政府次提出建设大连钻石海湾现代服务业集群的目标，“一湾两岸”的钻石港湾项目毫无悬念落地，“一湾两岸”是大连向国际化都市看齐以及城市发展中心转型的关键，所以这一区域内建设的项目也多是按高标准建设的偏高端项目。
钻石海湾内的东港是大连的CBD核心区域有着不可替代的商务金融、总部经济等功能。东港也聚集了乃至世界一流的知名房地产开发企业，以金广东海岸和万达公馆先行领先，大连星光耀广场、大连绿地中心等一系列紧随其后，无论从规划、定位还是关注度都可傲世整个大连甚至。
而聚集了宜家家居、迪卡侬、还是麦德龙、山姆会员店等一批品牌号召力极强的世界知名品牌店的香炉礁物流园区，则是钻石海湾内的又一亮点区域。坐落其中的百年港湾奥特莱斯项目是坐拥海湾和商圈优势的住宅项目。
“大连钻石海湾”北岸的钻石湾，是大连“钻石海湾”战略发展的重要一环，是大连打造“东方不夜港”城市梦想的核心区域之一，更是大连实现国际化大都会城市，再上城市发展新高度的关键所在。钻石湾，有650万平旅游休闲文化中心和4公里市中心南向海岸。目前钻石湾公布的高层产品价格是均价12700元/平，很多购房者认为这个价格非常有潜力，5月26日首期认筹更是吸引了数百购房者连夜排队。
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