高新区十年房价三级跳 一楼盘涨了11247元/平

半岛晨报  2012-06-14 08:55

[摘要] 高新园区近年来发展速度迅猛，世界五百强企业纷纷入驻，房地产项目也逐年增加。然而，昔日这里只是个小村落。上世纪90年代以前，这里还是地处大连市区西南部城郊接合部的一片荒山秃岭，一片待开垦的“弹丸之地”。别说是楼盘，连住户都不多。

高新园区近年来发展速度迅猛，世界五百强企业纷纷入驻，房地产项目也逐年增加。然而，昔日这里只是个小村落。上世纪90年代以前，这里还是地处大连市区西南部城郊接合部的一片荒山秃岭，一片待开垦的“弹丸之地”。别说是楼盘，连住户都不多。可如今，这里已经是大连享誉世界的高新技术产业基地，也是高知高薪群体聚集的新住区。与此同时，高新园区的房价也翻了几番，先期开发的项目已经实现了巨大。

品牌房企争相进驻高新园区居住条件大变样

高新园区区域早期仅为一个小村落，随着政府对高新园区的规划与定位，区域内衍生出商务企业和配套产业，高素质人才的快速增长，也增加了住房需求；2003年新科花园的出现，区域才正式进入了商品房形成阶段；2005年区域在硅谷假日、山海一家的带动下，商品房市场快速发展起来。2005年12月9日，凌水湾开发改造全面启动。

在未来的3～5年内，凌水湾地区将做到功能上可与星海湾遥相呼应，景观上可与星海湾相衔接，作用上可与旅顺南路产业带成为一体，构建功能作用与大连经济战略相一致的中心港湾。凌水湾地区还计划建设一批高档写字楼，吸引更多的世界500强企业到大连设立办公室，或建立软件开发和外包中心，营造商务区以高新科技为主导的商务氛围。项目建成后，凌水湾将成为大连的“第二个星海湾”。万达等国内知名企业已经入驻湾区，并决定在此开发建设大型商业项目，添补园区内以及旅顺南路居民日常购物及娱乐的空白。2009年，高新园区内的土地出让面积巨大，大华、瑞安、亿达、中海等航母级企业的进驻，区域楼盘进入高档项目的热销期。

区域配套升级二手房成交价逐年上涨

这些年来，高新区的配套项目建设特点就是项目启动快，投资力度大，运行情况好。高品质的生活环境、创业环境和学习环境已经在旅顺南路软件产业带初步形成。河口国际软件园生活配套区、小平岛住宅、海创芝麻街、荷塘悦色、樱花园改造、庙岭改造等项目的建设都在快速推进，并取得了阶段性成果，区域整体配套建设在2009年得到大幅度提升。同时，高新技术产业的快速发展也促进了区域内的房地产市场的繁荣，目前这里已成为我市房地产最活跃的区域之一。

据好旺角房屋统计资料显示，2007年1月份高新园区二手房的成交均价为7118元/平方米，9月份成交均价为6957元/平方米，2008年成交均价为8192元/平方米，2009年成交均价为8909元/平方米，呈逐年上涨之势。2010年高新园区二手房的成交均价更是一跃上涨到10146元/平方米，2011年成交均价则达到了11976元/平方米。即便经过一年的调控，该地区今年1月份二手房的成交均价略降至10432元/平方米，但到了4月份就又涨到了11252元/平方米。

房价上演三级跳调控后房价稳中略升

高新园区的房地产市场是以区域产业为依托而发展起来的，高新园区的飞速发展，带动了区域的相关产业，为更多的就业者提供就业机会，这些就业者所带来的住房需求也大大促进了周边项目的销售，也使区域内的房价逐年上涨，从2001年高新园区住宅发展起步以来至2010年楼盘宏观调控开始期间，高新园区的房价上演了三级跳。以亿达集团在该区域开发的几个项目为例：2001年知音园开盘时每平方米2600元起价，到2010年软景E居开盘时已达到每平方米12000元起价；2002年开发的学清园的房价十年间也大幅上涨，从开盘时的2800元/平方米涨到2011年底的14047元/平方米。

即便是“史上最严厉”的宏观调控一年后，高新园区的房价仍旧稳定，从好旺角房屋提供的今年3-4月份的二手房成交均价看，部分楼盘的成交价稳中有升。

随着大连天地等综合体项目的入市，以及地铁、轻轨等轨道交通的预期临近，凌水湾的大投入改造，区域生活配套大升级即将成为现实，这些利好因素逐步落实后，高新区域将成为大连价格增长最快的区域之一。

案名 开盘起价 开盘时间 2010年5月2012年3-4月

弘基书香园一期2780元2001年12304 13093

弘基书香园二期2800元2002年12743 14033

弘基书香园三期2880元2003年13044 12281

新科花园3100元2003年11961

无成交翰林观海3050元2004年12615 13382

硅谷假日3300元2005年11640 12152

瑞丰园3000元2005年8770 无成交

山海一家2800元2005年9988 10164

学府1+1 4300元2005年12936 12956

菁英汇4680元2006年11402 11523

名仕乐居7775元2007年10225 无成交

高新园区区域住宅变迁史

早期阶段：1996年

瑞丰园、海景御花园

萌芽阶段：2000年

学府士家

起步阶段：2001年-2003年

弘基书香园一期、弘基书香园二期、弘基书香园三期、新科花园、知音园、学清园等

快速发展阶段：2004年-2006年

翰林观海、硅谷假日、山海一家、菁英汇、学府1+1、阳光数码大厦、香岛丽湾等

趋向成熟阶段：2008年至今

小平岛、名仕乐居、谷歌里、中海华庭、芝麻街、半山壹号、嘉创E人国际、宏都峰景、MINI印象、因特摩尔、软景E居、大连天地、东方圣克拉、普罗旺斯等

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