[摘要] 5月以来大连楼市一改年初的低迷状态，成交量达到了调控以来的最高点，指数研究院数据显示，5月大连市共成交商品住宅2141套，总计18.17万平，成交量环比上涨33.67%。
房天下讯 5月以来,大连楼市一改年初的低迷状态，成交量达到了调控以来的点，指数研究院数据显示，5月大连市共成交商品住宅2141套，总计18.17万平，成交量环比上涨33.67%。整体成交回暖的背景下也有部分“明星”楼盘脱颖而出，近期开盘认筹的中海紫御观邸、万科朗润园、钻石湾等项目，全部出现了久违的排队抢房现象，这不禁让人疑问：调控一周年刚过不久，大连房价已经筑底了吗？
高新园区 12000元/平左右认可度
2012年5月12日开盘的中海紫御观邸项目，着实让人大吃一惊，当天共计400余组过千人集中到场认购，开盘劲销300套，总计销售金额4.5亿。中海紫御观邸开盘推出的产品销售起价是10800元/平、均价12000元/平，面积在99㎡以上，其均价低于高新园区5月商品住宅销售均价12198.54元/平，可见中海紫御观邸的产品定价还是收到了市场的高度认可。
从中海紫御观邸的低价开盘热销情况来看，高新园区12000元左右定价还是受到了市场的认可，而经过销售实践摸底的开发商，也不太可能在此基础上再往下大调。同时中海的定价一定程度上还是对高新园区其他项目的定价产生了影响，高新园区一未开盘项目营销负责人就透漏，中海紫御观邸的定价让他们很难受，他所在的项目原定16000元/平左右的定价，但是在中海开盘之后，定价要变动很大。
机场新区 “以价换量”最为明显
机场新区是大连楼市新隆起的一个价值高地，尤其是随着地铁的布局以及即将开通，房价也是扶摇直上，从2009年的6000-7000元左右飙升至现如今万元关口。以万科魅力之城为例，2009年初它的清水房价格在6500元/平上下，但是进入到2011年下半年装修房价格已经达到均价11000/平，尽管价格一路飙升，但是万科魅力之城销量在过去的三年内一直处于领先地位。
进入到2012年，随着调控的深入，机场新区也成了大连市“以价换量”体现的最为明显的区域之一，万科魅力之城的升级版万科朗润园，尽管其所在区域配套相比前几年更加成熟了，地铁也即将通车，但是受整体低迷行情影响，新推产品打出了85折，均价10000左右的“低价”。同样顺时调整价格的楼盘还包括国民院子以及新星艾维尼小城，进入到2012年国民院子推出了不限购不限贷的公寓产品，均价8500元/平，尽管产品性质不同于普通住宅，但是相比之前13000元/平的价格，还是吸引了不少目光。价格的调整自然也就带来了成交量，5月26日公开认筹的万科朗润园，吸引了大批购房者当天共成交150套，批认筹的产品当天基本售罄。
“定价合理，客户抢购，这就是市场底部。”大连一业内人士认为目前，“开发商理性了，消费者也清醒了。成交量也就上来了。”他认为6、7月份是不错的购房时机。
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