[摘要] 据房天下数据监控中心统计:大连2012年二季度(4-6月)土地(大连市内七区住宅及商业用地,以下同)放量19宗,供应面积69.10万平方米,较一季度土地供应量减少10块,供应面积环比猛降39%,在经历了一季度的短暂小回暖之后,二季度大连土地市场再度进入“冰封期”。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计:大连2012年二季度(4-6月)土地(大连市内七区住宅及商业用地,以下同)放量19宗,供应面积69.10万平方米,较一季度土地供应量减少10块,供应面积环比猛降39%,在经历了一季度的短暂小回暖之后,二季度大连土地市场再度进入“冰封期”。
在统计的土地供应中,住宅用地11块,供应面积49.16万平方米,主要土地供应来自高新园区、金州新区、中山区和甘井子区;商业用地8块,供应面积18.41万平方米,主要来自金州新区、高新园区和甘井子区。
二季度大连各区土地供应面积
2012年二季度大连市高新园区推出土地数目为7块,共计10.39万平方米,全部出让;其次是中山区5块,计17.6万平方米,但最终仅有1地块出让;金州新区4块,计27.49万平方米,全部出让;甘井子区2块,计10.54万余平方米,仅有一地块出让;花园口经济区2块,计3.08万平方米,全部出让,旅顺口区和西岗区土地供应量均为零。
2012年二季度大连各区土地供应面积
二季度,金州新区可谓异军突起,其优势地位可见一斑。甘井子区和高新园区几乎并驾齐驱,而原本高新区在4月份推出的7地块因故推迟交易,在6月11日集中成交,该地块最终成功出让,高新园区也成为二季度大连土地市场地块成交数目的区域。
与今年一季度相比,二季度大连土地市场供应面积大减,推地数量和地块面积都相对减少。这在一定程度上也看出土地市场仍如履薄冰,一时间难以放开手脚。
二季度流拍4地块 1块暂停交易
编号:大城(2012)-8号 (流拍) | 编号:大城(2012)-2号 (流拍) | 编号:大城(2012)-4号 (流拍) | 编号: 大城(2012)-5号 (流拍) | 编号:大城(2012)-9号(暂停交易) |
面积:6000平 | 面积:62800平 | 面积:49000平 | 面积:39600平 | 面积:94200 |
容积率:3.9 | 容积率:3 | 容积率:3 | 容积率:5.5 | 容积率:2 |
用途:普通商品住房 | 用途:普通商品住房用地 | 用途:住宿餐饮用地 | 用途:商务金融用地 | 用途:普通商品住房 |
宗地坐落:中山区葵英街东南 | 宗地坐落:中山区东港区 | 宗地坐落:中山区东港区 | 宗地坐落:中山区东港区 | 宗地坐落:甘井子区朱棋路东侧、市体育中心北侧 |
二季度流拍4地块以及暂停交易地块信息
在二季度大连供应的19块土地中,有4地块流拍,另有1块暂停交易。而今年一季度,大连有3地块流拍。比较看来,一季度流拍的3地块均为住宅用地,且位置相对偏僻、面积较小、价格相对较高,性价比较低;而二季度流拍的4地块均来自中山区,其中2块住宅用地、另2块为商业用地。由于中山区是大连的核心区,所及地块价格价格相对较高,这令很多开发商望而却步。这也是自今年以来首次核心区“重头”地块惨遭流拍。
一位不愿透露姓名的房地产企业负责人在接受采访时告诉记者,现在很多房企都不会轻易出手拿地。他说,开发商之所以谨慎,主要就在于金融政策使得开发商没有多少资金去拿地,再加上限购、限贷,以及成交惨淡,开发商的资金回收出现困难,现金流流动不起来,因此对于土地有心无力。
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二季度大连的平均楼面价为2516.78元,与一季度相比下降35.27%。
大连二季度成交土地总计15块中,来自高新园区的地块楼面价最引人注意,在高新园区成交的7地块中,大连亿海企业集团有限公司摘得1块商业用地和1块住宅用地,而该商业用地楼面价高达6601.9 元/平,成为二季度楼面价地块。5月份另一宗引人关注的拿地大户为大连绿地新城置业有限公司,以8.96亿拿下金州新区4块住宅以及商业用地,整体建筑面积达769121平,楼面价约为1164元/平。
2012年各月成交土地数分析
由上图可以看出,二季度大连土地市场不像一季度那样大起大落,尽管增幅很小,但是仍可以看出二季度成交量土地数目呈现缓慢上涨的态势。4月6地块拍卖,3块成交,土地市场一度低迷;5月4块土地成交,较4月出现小幅上涨;6月土地供应量增至8块,在5月基础上成交量翻了一番,增涨了60%。
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7月大连预计12地块入市 总面积达23.07万平
进入7月,大连土地市场会不会扭转二季度低迷的态势呢?截止记者发稿前统计:7月大连将摘牌土地总计12块,其中,高新园区3块商服用地和1块住宅用地,金州新区(开发区)6块商务用地和2块住宿用地,总面积达23.07万平。
业内分析师预计,2012年下半年,中国土地市场受房地产影响继续下滑!持续的房地产调控所带来的住宅市场的冷清也传导到了土地市场,再加上开发商资金状况的变化,使得开发商对于拿地普遍谨慎。中国的“地主”们也要考虑下一步应该怎么走了?转行还是搞创新,有什么要的创意能起死回生?
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