[摘要] 最近高新园区再次成为市场焦点，不仅是因为区域配套再飞跃、全面升级，还因为万科在高新园区的首个项目引起众人关注。位于高新区、拥有轻轨便利交通的万科樱花园，在项目众多的高新园区，为何能够一鸣惊人，一石激起千层浪?让我们走进高新园区、走进万科樱花园。
房天下讯 最近高新园区再次成为市场焦点，不仅是因为区域配套再飞跃、全面升级，还因为万科在高新园区的项目引起众人关注。位于高新区、拥有轻轨便利交通的万科樱花园，在项目众多的高新园区，为何能够一鸣惊人，一石激起千层浪?让我们走进高新园区、走进万科樱花园。
万科樱花园实景样板间
>>高新区生活现状扫描——
现状1：工作城高新园区，传统居住模式——生活与工作不分家
胡楠作为地产界的资深媒体人，最近对高新区感慨颇多。刚刚主持完大连高新区高峰发展论坛，对高新区的认识进一步加深，她说：“面对国家特批高新技术产业园区，大连的智力密集产业区的高新园区，其高速发展、低投入高回报的背后隐藏了现代都市高强度的生活压力，这里的生活格局和模式很固定，也很单一。区域内大部分的楼盘，都与产业园区的写字楼、工厂混合搭建。生活在工作地点附近的人们，实际上也无时无刻不在感受着高新园区高压的工作环境，很难做到工作之余的身心放松，人们的居住与工作往往不能很好的区分。”她认为高新区现在的人口导入已经成熟，这里的人群也相对固定，构成以世界500强、IT企业、高校为主，高知、高收入是这个区域显著特点，万达广场进驻高新区解决了大型、高档生活配套的问题，但是先入为主的工厂、企业让这里的永远都是浓浓的工作氛围。胡楠办公地点也刚刚搬到高新园区，她说：“写字楼密度高，这个区域高压的工作氛围也传染着见缝插针的住宅小区，很多同事压力很大，但能找到的发泄的出口就是去唱KTV、逛街，但这些真的能够从内心释放压力么？这些高知人群的内心情结其实是对自然、闲适的生活环境的渴求！”
现状2：精英城高新园区，青年刚需为主——购房高不成低不就
高新区聚集了大量的年轻白领，然而大部分人都选择在高新园区租房，相比在其他区域工作的白领来说这些高知人群收入相对较高，购房能力强，为何屈就租房而不买房？刚刚组织完高新区专场看房团的于晓亮和记者说：“组织这么多的看房团，高新区线永远都是报名的，这些人基本也都是在高新园区工作，这么多年高新区的青年购房过程往往也都伴着遗憾，很多人是不得不买小公寓。”据了解，高新区购房群体集中在26岁-35岁之间，这些人除了刚才说到的具备购房实力之外，家庭责任感也很强，“结婚、购房是这个区域的主流需求，而且高知人群更青睐选择品牌开发商，但是目前高新区的供给还是以70㎡以下的公寓型过渡类产品为主，年轻白领的选择空间十分有限。”走访中记者也发现，目前高新区的项目两极分化严重，不是面积大单价高、年轻人够不到的高端项目，就是总价相对合适的小户型公寓，于晓亮说，“高不成低不就是这个区域的显著现状，在组织看房团的过程中发现，高新区的年轻人想得都很长远，其实他们发自内心希望户型上能够满足有孩子或者父母来住的需求，同时配套也适宜居住的。”
以上，我们不难发现，高新区整体面临着办公体量巨大、生活空间被迫挤压变型的问题，青年白领购房面临“高不成低不就”现状，大家极其渴望品牌规模性的纯生活的居住社区以缓解当前高新区的居住问题。
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