[摘要] 刚刚闭幕的夏季房交会本市亮相的54个楼盘中，一半以上价格继续持平或略下降，展会人气也没有春季房交会上的
刚刚闭幕的夏季房交会本市亮相的54个楼盘中，一半以上价格继续持平或略下降，展会人气也没有春季房交会上的人潮汹涌。经历前段时间开发商打到6折的房价，夏季房交会所展现出来的市场状态是“楼市又步入一个相对平静的胶着时期”。下一步房价会如何发展？本报为此采访了多位业内人士。
疑问一市场是不是真的在回暖？
“谈到近期的房价，就必须从前段时间的回暖来说起。”昨日一位开发商对记者说。“五六月份，仅仅因为央行一次降息，我们的楼盘在没有任何额外优惠的情况下，买房人比平时多了四成。五六月份，我们的销售量比前四个月总和还多出60%。但是，你要是问这拨销售潮还能不能延续，我心里真的没底。”
这位业内人士并不乐观地把前段时间部分楼盘出现的销售潮称为调控中的“窗口期”，而非真正的回暖。“在市场下行的过程中，一些积蓄的购买意愿需要找到一个窗口集中释放一下，但释放完毕之后，市场又会开始冷清，直到找到下一个窗口。”该业内人士分析。
疑问二6折优惠会不会再出现？
数字显示，大连5月销售面积18万平方米，6月销售面积16万平方米，两个月的总和超过了前4个月33万平方米的总和。也正因为如此形势，直接导致开发商曾经的7.4折、7.5折甚至6折的优惠统统消失。
那么，今后有没有什么因素能够促使开发商再次大规模动用价格手段促销呢？好旺角一份关于本届房交会的统计数据显示，“参展项目中，主城区在售存量增幅较大。”主要由于自第二季度开始，众多项目新品入市，加之原有存量较高，市场消化速率有限，导致主城区在售有效存量有所提升。业内人士说，六七月份开盘量集中涌入，本来没有消化多少的楼市，库存量又陡然加大，“本届房交会主城区在售项目有效存量91.24万平方米，环比上升21%，同比上升8%”，可见未来的供应量非常可观，所以竞争更加激烈在所难免。
疑问三购房者是不是在看涨？
本届房交会期间，由大连市房地产开发协会主办的大连市房地产可持续发展论坛上，举办方公布的一组数字显示，每年大连有10万套房屋入市，然而每年都会有约22%的房屋没有销售出去，这些库存都会继续转移到下一年的市场。
不过，在本届房交会对消费者心态做出的一份统计显示，预计房价上涨的被调研者占到39%，同比去年夏展下降3个百分点，这被认为是购房者对此轮调控可导致房价大降的幻想落空。不过认为房价将会上涨者环比今年春展上升9个百分点。分析认为，这也代表观望情绪的加剧。
多位开发商称，目前房价属于稳中有降，也有人预言到今年秋交会房价也不会有太大变化，还有开发商将市场回暖的时间点确定在明年下半年，而在此之前房价都会是“不上不下”的局面。
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