[摘要] 房交会素有大连楼市“晴雨表”之称，其所展示的价格走势、产品供求、房屋销量等对开发企业、购房者都有不小的影响。本周，2012大连夏季房交会顺利闭幕，尽管各种让利于购房者的优惠层出不穷，但在夏交会亮相的54个国内楼盘中，一半以上价格持平或变化不大。
房交会素有大连楼市“晴雨表”之称，其所展示的价格走势、产品供求、房屋销量等对开发企业、购房者都有不小的影响。本周，2012大连夏季房交会顺利闭幕，尽管各种让利于购房者的优惠层出不穷，但在夏交会亮相的54个国内楼盘中，一半以上价格持平或变化不大。
其实，7月是楼市的传统淡季，不可否认 ，受到央行放宽贷款利率利好政策的影响，夏交会期间释放了部分刚性需求。但夏交会过后，在中央政府重申“房地产市场调控不放松”的大背景下，买方市场的观望气氛愈加浓重，楼市或将进入一个相对平静的“胶着期”。
市场：信贷政策利好，促使“刚需”集中入市
随着国家对房地产市场调控的不断深入，投机性需求正在逐步被挤出市场，以自住为目的的刚需购房者成为市场主力。本届夏交会上70%的成交量是由首次置业和改善性需求的刚需客户促成的。
而刚需客户在夏交会的不俗表现，除了压抑了大半年之后购房需求极具膨胀之外，贷款政策的放宽是其集中释放的主要推动力。央行两次降低贷款利率，对贷款买房者来说意味着摸得着实惠。据了解，目前五年期以上的个人房贷基准利率已降为6.55%，与年初相比降低了0.5个百分点。这样一来，如果按贷款100万元，还款期限20年计算，目前的基准利率与年初的基准利率相比，每月可为购房者省出约298元。在许多刚需购房者眼中，日积月累这也将节省一笔不小的开支。
一位开发商介绍，仅仅因为央行降息，楼盘在没有任何额外优惠的情况下，买房人就比平时多了四成。但说到这是否说明楼市回暖，他则表示心里没底。业内人士分析指出，信贷政策调整带来的销售潮只是调控中的“窗口期”，一些积蓄的购买需求在这个时期集中释放一下，但之后市场可能又会开始冷清，直到找到下一个“窗口期”。目前，中央坚持房地产调控的决心有目共睹，下一个“窗口期”何时到来难以预料。因此，经过了夏交会的释放之后，大连楼市很有可能再度回归平静。
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