[摘要] 10月10日，上海市规划和国土资源管理局网站及网上房地产显示，经过100余轮的激烈竞拍，备受关注的徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块以45亿元成交，折合楼板价27055元/平方米，溢价率为42.9%，竞得人是保利集团旗下的上海保利建锦房地产有限公司，以及信保（天津）股权投资基金管理有限公司。
10月10日，上海市规划和国土资源管理局网站及网上房地产显示，经过100余轮的激烈竞拍，备受关注的徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块以45亿元成交，折合楼板价27055元/平方米，溢价率为42.9%，竞得人是保利集团旗下的上海保利建锦房地产有限公司，以及信保（天津）股权投资基金管理有限公司。
45亿元的成交总价，也让徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块成为今年以来上海的总价地王。
而对于此次拿地，保利方面昨日给出的回应非常简单——地块位置很好。
出让公告显示，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块南至瑞宁路，西至宛平南路，出让面积为66530.1平方米，容积率为2.5，系商住办用地。
而业内人士认为，徐汇滨江区域出现“地王”，说明土地市场有热度，但并不算过热。这和大型企业资金相对宽裕有关，企业为了长期的发展，已经进入了正常的土地储备期。
四房企百余轮竞价
徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块甫一推出，便备受关注。
上海市规土局网站显示，共有35家开发商领取了该地块的标书，最终有4家房企参与了现场竞买。
而中海之间展开；在报价接近40亿元时，中海退出，绿地加入竞价。
网上房地产显示，现场竞价100余轮，费时超过1个半，其间主持人数度提醒竞买人“理性应价、谨慎思考”。
上述徐汇滨江地块遭到追捧，在业内人士的预期之内。
而同策咨询研究中心总监张宏伟称，保利、中海、绿地之间出现多轮竞价，和其前期采取高周转的市场策略、大幅回笼过资金有关。此外，作为央企、地方性国企，它们融资成本较低，也为其在下半年推地潮中争得了先机。
一不愿具名的开发商解释，该地块地理位置优越，而且滨江住宅一直是稀缺类产品。
而21世纪不动产昨日提供的一份报告称，徐汇龙华板块内新建住宅高企的售价及未来发展规划的潜力，一定程度上支撑起了开发商较高的投资预期。今年前三季度，徐汇龙华板块内新建商品住宅成交均价约为6.04万元/平方米，较2009年同期提升了近90%。
而该报告还称，近年来，龙华板块内新建商品住宅呈现供不应求的局面。今年前三季度，该区域新建商品住宅的供销比仅为0.67:1，部分项目推盘去化率接近100%。
出让公告显示，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块中，关于住宅建筑面积比例的描述是，“不大于地上建筑面积的45%”。
“土地成本不算高”
徐汇滨江区域颇受龙头房企器重。
在保利入驻之前，沪上大(社区网论坛商铺)型房企绿地在该区域已经营数年。
而21世纪不动产在一份报告中称，2009年至今，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块所处区域内，曾出让多达8幅经营性用地。其中，总价的是徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块，该地块在2009年9月30日以72.5亿元被绿地摘得。该地块出让面积为90193.9平方米，同为商住办用地。
近年来，绿地在该区域屡屡拿地。21世纪不动产提供的一份监测报告称，在该区域，绿地旗下的海珀旭晖9月的成交均价为6.7万元/平方米。
不过，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块约2.7万元/平方米的成交楼板价，依然创下了该区域的新高。
有分析认为，保利的入驻，意味着未来该区域的竞争将加大。
但张宏伟认为，“地王”项目的入市一般都是拿地两年之后的事，短期内中高端市场需求的变化，不会影响中长期上海尤其是市中心中高端市场的活跃及稀缺性。
而在张宏伟看来，相比徐汇滨江区域内中高端楼盘的当前售价，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块的土地成本并不算高。这为今后中高端楼盘的定价提供了空间。这同时也说明，从中长期角度来讲，龙头房企看好两年后的上海中高端市场。
相关新闻：
轻松一下：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
